亮說亮話 - 湯文亮 2019年9月3日
【亮說亮話】減租可能好心做壞事 - 湯文亮
業主減租雖然有機會幫租客度難關，但亦有機會害了業主自己，務必三思而後行。 資料圖片 適中字型 較大字型
有老友手上有不少舖位收租，見近日零售業不景，租客亦有要求，於是大幅減租五成，為期六個月，我知道之後多口問一句，銀行是否知道？
因為在按揭合約中寫明，業主要將物業出租，是要得到銀主（即是銀行或者財務機構）同意，即使銀行同意，如果在租約期間減租，一定要再次要得到銀行同意，否則，如果銀行知道的話，可以隨時要求按揭客戶清還欠款。這個條款在承做按揭的時候，律師是會解釋得很清楚。
現在的情況有所不同，租客要求、業主同意下減租六個月，這是大家共度時艱的共識，銀行亦不會反對，倘若在六個月之後，租約回復正常，甚麼問題也沒有。但在六個月之後，租客發覺很難繼續經營下去，無論以任何形式終止租約，銀行都會以減租後的租金收入回報來計算物業的估值，未必會大幅降低五成，但降低三成的機會很大，到那時候，銀行便會向業主追收差額，如果業主唔減租而租客即時結業，銀行是不會突然降低物業估值，亦不會為此向業主追收差額，減租之事，雖然有機會幫了租客度過難關，亦有機會害了業主自己，務必三思而後行。
湯文亮
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