地產潮文 - 地產小子 2019年9月5日
【地產潮文】新商場再掀爭霸戰 - 地產小子
K11 MUSEA最近開幕，將會為規模相若的巨型商場，帶來重大挑戰。 資料圖片 適中字型 較大字型
有人說香港是購物天堂、價廉物美，亦有人批評香港租金高昂令物價不再便宜。近日尖沙咀前新世界中心重建項目Victoria Dockside的大型購物商場K11 MUSEA開幕，首個周末遊人如鯽。
K11 MUSEA樓高10層，樓面逾120萬平方呎，其建築意念為一座當代莊園，讓人和自然與藝術在其中對話。商場擁有很多城中商場缺乏的特色，例如：親子文化教育佔約三成樓面；隨處都有藝術裝飾和佈置；商場通道設有精品櫃展示商戶售賣的貨品；每個樓層的設計主題、顏色和物料均有不同；設有大量座位和空間供遊人休息等。不過，由於商場內不少商舖和餐廳仍未開業，遊人都擠在少數已開業的餐飲店。
目前香港超過100萬平方呎的巨型購物商場，例如：太古城中心、海港城、圓方、黃埔天地、MegaBox、新城市廣場、新都城中心、屯門市廣場等，都各有特色。隨著消費市道轉差，加上K11 MUSEA加入戰團，這些巨型商場要保持過去數年的營業額與租金增長，相信會更加困難。
K11 MUSEA的突破會否被市場與遊客接受，還是未知之數；但可以肯定的是，K11 MUSEA帶來的感官體驗，將會為規模相若的巨型商場，在調整租戶組合、設計推廣活動、甚至翻新商場時，帶來重大挑戰。
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