網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年10月18日 星期五

曾淵滄專欄 2019年10月18日



曾淵滄專欄 2019年10月18日

【曾淵滄專欄】買樓者將一擁而出 - 曾淵滄


放寬首次置業買樓按揭貸款,會大幅度增加買樓的需求。 資料圖片 適中字型 較大字型



限於篇幅,昨日我只談及不同類型樓房價格如何受到新《施政報告》的影響,今日再談其他影響。放寬首次置業買樓按揭貸款,會大幅度增加買樓的需求,以前拿不出首期同時又不願意付高息借二按的人,會一擁而出,前往買樓,他們的確會爭著買,以免政策有變。

多人爭買樓,除了地產商得益之外,銀行、地產代理也得益,銀行可以多做按揭生意,而且有按揭保險的保護,銀行的風險也下降。因此,可以炒作的股除了地產股之外,也包括地產代理股及銀行股。

《施政報告》也宣佈土地共享計劃的詳細操作方法,明年初,供有大幅農地的地產商申請,對地產商而言,這個計劃非常有吸引力,最大的吸引力是地積比率會大幅提高數倍,新增的可建樓面面積的70%供政府建公共房屋,另外30%為地產商。

舉個例子,一幅原本只能建10萬平方米樓面建築面積的土地,加入這個計劃之後,通過擴大道路基建增加地積比,也許能增加額外30萬平方米可建樓面面積,政府取走30萬平方米的70%,即21萬平方米,地產商則分到額外的9萬平方米,可供地產商發展的土地增加90%,這對有大量農地的地產商而言,是非常好的好事。盡快參與這個土地共享計劃,更可以避免土地被政府以「土地收回條例」徵用。

長遠而言,這份《施政報告》如果一一落實,香港可供建屋的土地供應將大大增加,對樓價也一定會起壓抑的作用,將來居屋大量增加,說不定抽居屋與抽私宅的機會率是相等的,到那個時候,地產商得再動腦筋吸引買樓者願意付高價買私宅。

曾淵滄
財經評論員




曾淵滄專欄 舊文