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2019年10月18日 星期五

智取大市 - 晉佳 2019年10月18日



智取大市 - 晉佳 2019年10月18日


【智取大市】鬆樓按有乜盤算 - 晉佳


金管局總裁余偉文,買樓戰績11戰10勝,堪稱金管局內「樓王」。 資料圖片 適中字型 較大字型



今次《施政報告》宣佈買800萬樓可以按九成呢個消息,猶如核彈咁爆出嚟,全城譁然。

800萬買樓借九成又好,首置過唔到壓測又好,最終用加保費去解決,即係話,未來樓市有乜冬瓜豆腐,新上車嘅800萬以下嘅樓,借盡九成嗰批,佢哋輸咗中間六成至九成樓價,就有政府攬上身。假如他朝樓市升得癲,政府亦可再次收緊按揭成數控制風險。今次受惠800萬樓按九成嘅高風險上車人士,相信只會佔香港業主嘅少數,政府面對風險有限,而上咗車嘅有政府包底三成樓價,又未至於踩緊鋼線。實際風險未必如大家諗到咁嚴重。

再講,現時樓價已高,但近期壞消息充斥之下,樓價只跌咗半成咁大把,事後諗返確係令人幾震驚,逆境之下咁硬淨,通常代表回復好景時,價格升勢會強勁。喺現時有政府鬆綁按揭消息,加上區選前後有機會減暴力,二手成交確有機會轉活,成為轉捩點。

睇返金管局總裁余偉文,買樓戰績11戰10勝,堪稱金管局內嘅「樓王」,或許,佢實在太識玩個game了。坦白講,喺呢個時勢,仲咁樂觀去首置買樓長留香港,藍絲為數不少,黃絲有能力者可能諗移民。到頭來,鬆樓按表面幫市民上車,同時係完全無助解決紛爭嘅手段。

晉佳
http://fb.com/advanceguy1
本欄逢周一、三、五刊出




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