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2019年10月18日 星期五

一分鐘投資筆記 - 徐風 2019年10月18日



一分鐘投資筆記 - 徐風 2019年10月18日


【一分鐘投資筆記】林鄭當香港人儍仔嗎 - 徐風



林鄭早在2007年成為發展局局長,至今12年,仍未梳理好香港土地發展政策,早應問責下台。 資料圖片 適中字型 較大字型



反送中發展至今,已延伸至警暴、濫權行為,而政府包庇黑警,更令管治威信蕩然無存。然而,《施政報告》中,卻企圖用「政治問題,土地解決」處理一切。

林鄭早在2007年成為發展局局長,至今12年,仍未梳理好香港土地發展政策,致供應不足,樓價持續攀升,實為罪魁禍首,早應問責下台。

「加辣」6年,政府在今次《施政報告》中突然「減辣」,降低首次置業按揭成數。同時,金管局早前也調低「逆周期緩衝資本(CCyB)」0.5個百分點,變相「港版降準」,釋放約3,000億元資金,聲稱支援中小企,但公佈後翌日香港短期同業拆息大幅下跌,令H按業主稍為減壓,似乎幫業主多過幫中小企渡過難關。

這都反映政府「托市」之心昭然若揭,推高樓價,亦可作為業主及地產商的政治酬庸。但金管局的數據卻顯示,香港家庭負債佔本地生產總值(GDP)比率,由去年第四季的72%上升至今年第二季的75.5%,創歷史新高。假如經濟下行,家庭收入下降,或會有更多人「爆煲」,焗住變賣資產變現,對樓市造成波動。

房屋問題的核心,是未有應對環球放水的大勢,致供應不足,政府未有梳理好清晰的土地政策,只求走精面,用財技。新政策下,雖然令首次置業門檻降低,但本港經濟或現衰退,假如環球局勢有變,減少放水及加息,致樓價下跌,負資產再現,政府是否會承擔「推人上車」的責任?

其實,對很多年輕人而言,他們只求「畀返以前個香港我」,也知道運動失敗,香港就成為警權地區。不過政府至今仍不肯正視自己的管治失誤,甚至希望香港人犧性核心價值,換取風險自理的上車機會。林鄭,你當香港人係儍仔嗎?

筆者為證監會持牌人
徐風
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本欄逢周五刊出




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