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2019年10月18日 星期五

八十後投機客 - 灝昇 2019年10月18日



八十後投機客 - 灝昇 2019年10月18日


【八十後投機客】藉泡沫爭取中產支持 - 灝昇


政府對目前局面無計可施,希望借市場資金短期內穩定民心,但這一舉動後患無窮。 資料圖片 適中字型 較大字型



《施政報告》內容並無驚喜,全文重點可以一招放寬按揭規定總結。在過去數年間,不時都會聽到地產經紀說,一旦把9成按揭的樓價上限由400萬提升至600萬,樓市入場價便會由400萬升至600萬,結果政府把9成按揭放寬至800萬,比市場預期更高。

表面上此舉反映政府對現時社會撕裂的原因捉錯用神,想深一層,看來則是政府要控制現時香港局面已無計可施。過去10年間多次辣招志在壓制樓市泡沫,減少樓市的槓桿,於是整體大市的借貸比率只有不足50%。

當下的措施可分開兩種可能性去看,第一種是樓市在政府眼中或是預測中已經步入下行周期,於是推出逆周期措施,放寬按揭成數,支撐樓價,穩定民心。但回顧過往歷史,是次回調連16年熔斷的幅度都不及,如果這麼快便推出逆周期措施,只能說為了支撐樓價,政府已把樓價回落的風險和影響置之不顧。另一可能性則是政府情願放棄一貫奉行的逆周期措施,轉為順周期措施,為了爭取頃向中間派的中產支持,於是谷大短期需求來支撐樓價,甚至不惜讓熱錢流入樓市,讓銀行、市民冒著泡沫破裂的風險,令自己不用多開一條因樓價下跌而失去民心的戰線,更把民眾的視線轉移,把問題歸咎於瘋狂的樓價。

不論是上面兩情況中的哪一種,都反映政府對局面無計可施,只能放棄一貫防止樓市泡沫化的堅持,希望借市場資金短期內穩定民心,但這一舉動是危險,更是後患無窮。

灝昇
http://fb.com/speculatorjunior/
本欄逢周五刊出




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