八十後投機客 - 灝昇 2019年10月18日
【八十後投機客】藉泡沫爭取中產支持 - 灝昇
政府對目前局面無計可施，希望借市場資金短期內穩定民心，但這一舉動後患無窮。 資料圖片 適中字型 較大字型
《施政報告》內容並無驚喜，全文重點可以一招放寬按揭規定總結。在過去數年間，不時都會聽到地產經紀說，一旦把9成按揭的樓價上限由400萬提升至600萬，樓市入場價便會由400萬升至600萬，結果政府把9成按揭放寬至800萬，比市場預期更高。
表面上此舉反映政府對現時社會撕裂的原因捉錯用神，想深一層，看來則是政府要控制現時香港局面已無計可施。過去10年間多次辣招志在壓制樓市泡沫，減少樓市的槓桿，於是整體大市的借貸比率只有不足50%。
當下的措施可分開兩種可能性去看，第一種是樓市在政府眼中或是預測中已經步入下行周期，於是推出逆周期措施，放寬按揭成數，支撐樓價，穩定民心。但回顧過往歷史，是次回調連16年熔斷的幅度都不及，如果這麼快便推出逆周期措施，只能說為了支撐樓價，政府已把樓價回落的風險和影響置之不顧。另一可能性則是政府情願放棄一貫奉行的逆周期措施，轉為順周期措施，為了爭取頃向中間派的中產支持，於是谷大短期需求來支撐樓價，甚至不惜讓熱錢流入樓市，讓銀行、市民冒著泡沫破裂的風險，令自己不用多開一條因樓價下跌而失去民心的戰線，更把民眾的視線轉移，把問題歸咎於瘋狂的樓價。
不論是上面兩情況中的哪一種，都反映政府對局面無計可施，只能放棄一貫防止樓市泡沫化的堅持，希望借市場資金短期內穩定民心，但這一舉動是危險，更是後患無窮。
灝昇
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