曾淵滄專欄 2019年11月29日
【曾淵滄專欄】新地買到便宜貨 - 曾淵滄
新地以422億元投得高鐵站上蓋土地，該幅地過去估值1,000億元，可以說是新地買到便宜貨。 資料圖片 適中字型 較大字型
11月21日，美國眾議院通過參議院通過的《香港民主人權法案》版本後，恒指一度急跌500多點。11月27日，特朗普正式簽署這個法案，現在法案已正式成為美國法律。但是，對昨日，即11月28日的港股，影響力已經大大縮小了，恒指開市只下跌0.7%，更是開市後一個多小時反跌為升，美國於11月27日的表現更佳，創出歷史新高，並以歷史高位收市，說明升勢有餘未盡。《香港民主人權法案》對港股帶來的壓力，基本上已經完全消化了。
新地（016）以422億元投得高鐵站上蓋土地，呎價1.33萬元，這比當初的估值低了很多，當初的估值是超過1,000億元的。無論如何，422億元依然是很大的一筆錢，是香港有史以來最大額的土地買賣紀錄，這也可以說是新地對香港前途投下信心的一票。從另一個角度來看，一幅過去估值1,000億元的土地，如今新地只付422億元就投中，也可以說是新地買到便宜貨。
市場已多了一隻股票準備私有化，那是中糧（606）。目前，市場上的確存在非常多的超值股，近年來，每隔數個月就有一宗私有化個案，理由就是股價已經遠低於該股的實際價值，甚至像合和那麼大的地產商也決定私有化，私有化遊戲也是尋寶遊戲，買中私有化股，隨時發一筆小財。
去年，中美貿易戰開始後不久，三隻基建股，即中鐵（390）、中鐵建（1186）及中交建（1800）為股民帶來一些憧憬，憧憬中國政府會以增加基建來刺激經濟以抵銷製造業所造成的壓力，現在中美貿易戰有和緩現象，可憐三隻基建股股價一跌再跌，不斷創新低，難道中國政府不再需要搞基建？
曾淵滄
財經評論員
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