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2019年11月29日 星期五

KING談樓市 - King Sir 葉景強 2019年11月29日

2019年11月29日



筆者不太懂政治,也很少在文章中談及政治,但今次區選一面倒的賽果,傻的都看到政府未來施政將更多掣肘,尤其一些具爭議性的政策必定更難通過,這對未來樓市會有何啟示呢?

為着這次的社會運動,香港整體其實付出了很大的代價,不單很多年輕人、中學生弄到焦頭爛額、甚至可能會失去自由,而且亦令到社會人心惶惶,旅客不敢來

港,導致旅遊零售酒店業生意大幅下跌,香港失業率上升,經濟出現負增長,最可悲的是令香港人出現嚴重分化、缺乏互信,香港這次真的傷得很重很深。

早前政府公布香港第四季經濟增長為-2.9%,而失業率升至3.1%,但筆者相信這情況只是短暫的,只要社會抗爭情況隨着區選後逐步減慢,最壞情況應該已經過去,然而後遺症仍會持續多一段時間。

在經濟層面上,首當其衝的當然是旅遊業,相信無番一年半載都不能復甦。至於零售及飲食業,業界幾辛苦都會捱過聖誕和農曆新年這個傳統消費旺季,但明年1、2月估計將會有結業潮,過了這段時期後估計樓市將會企穩甚至回升。當然如果抗爭持續的話,不用筆者多講,大家都會知結局會如何。

另一方面,一些具爭議性的政策如「土地共享計劃」,因涉及與地產財團合作,有利益輸送之嫌,未知明年初能否成功推出。而坊間亦有大量反對聲音的「明日大嶼」,研究撥款能否順利在財委會批出,還是一拖再拖,甚至在社會壓力下整項計劃胎死腹中,這完全影響着未來中長期的土地及房屋供應。

大家可能有所不知,土地供應無論公營或私營很大可能在2022或2023年度開始出現斷層,如今天議會還拖拖拉拉的話,未來的房屋供應將更難樂觀,市民想安居樂業的願望必定落空,最終苦了的一定是中下階層的市民。

2019年11月29日 舊文
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