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2019年11月5日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2019年11月5日



亮說亮話 - 湯文亮 2019年11月5日


【亮說亮話】甚麼是筍盤? - 湯文亮


真正的筍盤,不在於價錢,而是品質。 資料圖片 適中字型 較大字型



社運持續,樓市亦趁勢向下調整,樓價指數連跌10個星期,不過幅度並不很大,只是大約5%,但市場上不時出現一些筍盤,究竟怎樣才可以被稱為筍盤。

不時有物業代理話我有福,又可以執到筍盤,有業主願意減價20%。不過,當我睇到售價,竟然還比市價高,點解會被稱為筍盤,物業代理的解釋話現在的售價比原來業主的叫價下調了20%,而且業主早已聲明不到叫價不賣,現在業主願意降價,所以他認為是筍盤。我覺得物業代理解釋是牽強了一些,或者應該是倒轉講,買家才是業主筍盤。

又有物業代理話,業主因為移民而要賣樓,所以應該是筍盤,我看又未必,因為現在移民的人,大多數不會賣樓,只不過替他們搞移民的代理行自以為是,順便將他們的單位賣走,業主甚至不知道物業代理替他賣樓。所以,就算付出高過市價都未必可以買到,因移民而出現的筍盤是似真實假,無謂浪費時間。

真正的筍盤,不在於價錢,而是品質,如果有一些高樓層,方向甚佳,地點又好的樓宇,即使比市價略貴,都是筍盤,因為擁有那些優質物業的人一般都有幾個單位,除非逼不得已,否則都不會賣走手上最優質的單位,所以,千祈唔好以樓價作為筍盤的定義,任何時候,不容易買到的優質樓宇才是筍盤。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出



jacinto.tong@gmail.com
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