亮說亮話 - 湯文亮 2019年11月5日
【亮說亮話】甚麼是筍盤？ - 湯文亮
真正的筍盤，不在於價錢，而是品質。 資料圖片 適中字型 較大字型
社運持續，樓市亦趁勢向下調整，樓價指數連跌10個星期，不過幅度並不很大，只是大約5%，但市場上不時出現一些筍盤，究竟怎樣才可以被稱為筍盤。
不時有物業代理話我有福，又可以執到筍盤，有業主願意減價20%。不過，當我睇到售價，竟然還比市價高，點解會被稱為筍盤，物業代理的解釋話現在的售價比原來業主的叫價下調了20%，而且業主早已聲明不到叫價不賣，現在業主願意降價，所以他認為是筍盤。我覺得物業代理解釋是牽強了一些，或者應該是倒轉講，買家才是業主筍盤。
又有物業代理話，業主因為移民而要賣樓，所以應該是筍盤，我看又未必，因為現在移民的人，大多數不會賣樓，只不過替他們搞移民的代理行自以為是，順便將他們的單位賣走，業主甚至不知道物業代理替他賣樓。所以，就算付出高過市價都未必可以買到，因移民而出現的筍盤是似真實假，無謂浪費時間。
真正的筍盤，不在於價錢，而是品質，如果有一些高樓層，方向甚佳，地點又好的樓宇，即使比市價略貴，都是筍盤，因為擁有那些優質物業的人一般都有幾個單位，除非逼不得已，否則都不會賣走手上最優質的單位，所以，千祈唔好以樓價作為筍盤的定義，任何時候，不容易買到的優質樓宇才是筍盤。
湯文亮
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