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2019年11月6日 星期三

真心真話 - 汪敦敬 2019年11月6日



真心真話 - 汪敦敬 2019年11月6日


【真心真話】租樓風險比供樓更大 - 汪敦敬


樓價升的時候,租一樣會升;但樓價跌的時候,租金只是在初期跌。在供應不足下,最終都會令租金上升。資料圖片 適中字型 較大字型



很少人留意租的風險其實比買樓大得多!樓價升的時候,租一樣會升;但樓價跌的時候,租金只是在初期跌,因為在供應不足下,少了人買樓就自然會多了人租樓,最終都會令租金上升。

以屯門區為例,2010年第一次樓市辣招到現在,二手買賣放盤量是減少了6成以上。減少了6成,樓價當然會起,但是租盤的數量又如何?在租的放盤量上,在屯門我們都可以保持到間歇680多個的放盤量,但這只是最多盤的時候,2010年到現在,中間是有三次租的放盤量低潮,而這三次租的放盤量低潮,租的放盤量往往都會下跌270至430個,三次平均跌幅52%。數量下跌如此大,即是說這往往就是租金上升的周期!

縱使樓價跌,因為供應不足而令到租金上升的周期都是租樓的風險,其實相比上,逃避租樓風險的其中一個解決方案就是買樓。在低息期之下,買樓第一期的供款中的利息支出其實已低過租金,首期已經付了我們暫不計算,只計維持住宅的每月支出。在成本和風險上,其實供樓是遠低於租樓,租金長遠是會升的,而如果假設維持在一定息率上,供樓是一期比一期佔的本金多的,即是說,負擔及風險其實都是每個月在減少, 除了「買有風險!不買也有風險」外,我們也要提醒租買都有風險!風險不會因為你做任何決定而逃避了,風險多少其實在乎你的準備及策略而已。

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出



lawrance@manyw.com
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