真心真話 - 汪敦敬 2019年11月6日
【真心真話】租樓風險比供樓更大 - 汪敦敬
樓價升的時候，租一樣會升；但樓價跌的時候，租金只是在初期跌。在供應不足下，最終都會令租金上升。資料圖片 適中字型 較大字型
很少人留意租的風險其實比買樓大得多！樓價升的時候，租一樣會升；但樓價跌的時候，租金只是在初期跌，因為在供應不足下，少了人買樓就自然會多了人租樓，最終都會令租金上升。
以屯門區為例，2010年第一次樓市辣招到現在，二手買賣放盤量是減少了6成以上。減少了6成，樓價當然會起，但是租盤的數量又如何？在租的放盤量上，在屯門我們都可以保持到間歇680多個的放盤量，但這只是最多盤的時候，2010年到現在，中間是有三次租的放盤量低潮，而這三次租的放盤量低潮，租的放盤量往往都會下跌270至430個，三次平均跌幅52%。數量下跌如此大，即是說這往往就是租金上升的周期！
縱使樓價跌，因為供應不足而令到租金上升的周期都是租樓的風險，其實相比上，逃避租樓風險的其中一個解決方案就是買樓。在低息期之下，買樓第一期的供款中的利息支出其實已低過租金，首期已經付了我們暫不計算，只計維持住宅的每月支出。在成本和風險上，其實供樓是遠低於租樓，租金長遠是會升的，而如果假設維持在一定息率上，供樓是一期比一期佔的本金多的，即是說，負擔及風險其實都是每個月在減少， 除了「買有風險！不買也有風險」外，我們也要提醒租買都有風險！風險不會因為你做任何決定而逃避了，風險多少其實在乎你的準備及策略而已。
汪敦敬
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