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2019年11月6日 星期三

湯文亮專欄 2019年11月6日

湯文亮專欄 2019年11月6日

【湯文亮專欄】小心九成按揭的陷阱


資料圖



文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
當特首林鄭在《施政報告》大幅提升九成按揭保險至800萬元,八成按保至1,000萬元,立刻被人鬧爆,現在樓價高企,林鄭才推大幅增加按保,簡直是將人推入火坑。雖然亦有人話新按保急可以幫到大家比較容易買到較大住宅單位,

我認為就算新按保有可取之處,但仍然要小心九成按揭陷阱。

其實,無論林鄭是否推出新按保,大家用九成按揭買樓的時候,身份其實不是一個置業者,而是一個賭徙,樓價上升,他們當然開心,但倘若樓價下跌,他們就會損失所有首期,所以,他們其實是賭一鋪。

不過,他們會認為輸就最多輸10%首期,樓價上升就可以贏首期幾倍甚至幾十倍,這似乎很化算,所以,在新按保推出之後,600萬至800萬元住宅單位成交量大增,我認為那些採用九成按保買樓的人,首先一定要有能力供得起,如果沒有能力供樓,即使樓價上升都要被迫賣樓,贏家都會變輸家,開心變唔開心。

當大家認為九成按保買樓,而又供得起,差不多是立於不敗之地,我認為大家要注意一件事,就是現在利息太低,而按揭貸款就是一份長期合約,當利息上升,貸款人可能會出現困難,供得起變供唔起,最後又要賣樓還息還貸。

有人話我杞人憂天,現在有3個百分點的壓力測試,聯儲局又剛剛減息,連滙豐都將最優惠利率下降八分之一厘,香港有排都不用加息,甚至應該將壓力測試百分比下調。其實這是萬萬不能,因為現在香港在過去一段時間沒有跟隨美國加息,息差大約有2厘,所以壓力測試其實只是1個百分點,已經低無可低,如果採用九成按揭不注意風險,無形中墮入九成按揭陷阱。

本文為作者獨家供稿。
本文為作者觀點,不代表本媒體立場
責編:Loki
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