【湯文亮專欄】失業率上升亦未能令到樓價下跌
【湯文亮專欄】失業率上升亦未能令到樓價下跌
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文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
由於社運持續，社會長期處於不穩定狀態，失業率開始上升，較早前有測量師表示，倘若失業率上升1%，樓價會下跌三成，有老友問我有何意見，我話各人評論樓市，各自表達
，但我認為現在失業率上升暫時對樓市影響輕微。
大家都知道今次社運是社會人士反對逃犯條例所引起，假設逃犯條例獲得通過，社會比起現在是很平靜，不過這是表面上，暗地裡就會有不少資金離開香港，不少香港人亦會出售他們的資產後離開，失業率未必會上升，但樓價就會下跌，但現在政府撤回逃犯條例，但可惜並不是主動撤回，而是受到激烈社運而被迫就範，結果出現社會不穩，零售餐飲，旅行業受到無情衝擊，雖然這些衝擊令香港受到重創，失業率上升，但仍然可以復原，時間可能會長一些，但逃犯條例通過，根本沒有復原的機會。
現在香港業主太醒目，即使現在社會不穩，失業率上升，都不急於手上的住宅單位，就算有業主賣樓，亦輕易會被國內的購買力吸納，做成大家現在見到的現象，就是失業率上升，樓價仍然不跌，或者只是輕微下跌，但這個現象會維持幾耐，則取決於社運激烈幾時完結，就算即時完結，香港仍然要一段時間才可以復原，失業率會繼續上升，樓價雖然不跌，但亦不會上升，或者會窄幅上落，橫行一段時間，但如果社運持續，樓價最終都會下跌，我覺得今次不能睇失業率定樓價升跌，而是來自國內的購買力以及社運的持續力才是關鍵所在。
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責編：Loki
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