感說涼話 - 唐問涼 2019年12月18日
唐問涼：失業率上升 樓價會跌多少？
唐問涼：失業率上升 樓價會跌多少？
【專訊】社運持續超過半年，現在雖然有減弱跡象，但一到大時大節，市民總擔心社運人士又會再做出一些激烈行為，因此消費始終還未回復正常。有人話社運雖然激烈，但對市場影響不大，失業率亦只不過由2.9%上升至3.2
%。即使沒有社運，失業率升幅有可能也不止這個數字，大家對此言論亦不敢回應。不過，有心人知道，失業率輕微上升，只不過是做生意的人不想員工失業而勉強支持著。事實上，經過半年後，不少做生意的人已經守不住，裁員的裁員，結業的結業，失業率很快就會飈升，樓價的走勢又會如何，這是一個值得探討問題。
未來失業率定必急升
有人唔同意失業率將會上升，因為有工會叫老闆今年維持加薪，幅度不用太多，大約4%至5%，亦有工會搞罷工，既然可以加薪又可以搞罷工，失業率又點會上升？這條問題我唔識得回答，但我們可以從TVB裁員10%來睇失業情況。一般來說，大公司是可以裁員10%而不影響正常運作，我相信除了TVB之外不少大公司亦準備裁員。至於中小企，如果十間有一間結業，亦代表10%員工失業，簡單來說，失業率有機會上升至10%的潛在危機，大家千祈唔好掉以輕心。
有人話如果失業率上升多10%就大件事，因為較早前有分析員表示，失業率上升1%，樓價跌三成，去到10%就不得了，我雖然認為未來最少一年，失業率會急劇上升，但對樓價影響不大。首先是因為業主持貨能力強勁。事實上，他們不持也不行，理由是大多數業主只有一個自住單位，除非迫不得已，否則都不會賣樓，供應有限，要樓價大跌也難。另一個理由是來自內地的購買力強勁，不少優才已經住滿7年，他們買樓是不用付高達30%特別印花稅，反而是促成他們在香港買樓的動機。
利率空置率升 更不利樓市
基於上述原因，即使失業率上升，香港樓價亦不會大跌。不過，香港樓價升跌，失業率並不是唯一原因，還有其他因素，例如利息上升、空置率增加，這些因素更直接影響樓市，如果利息上升，空置率增加，加上失業率上升，樓價想不大跌也難。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼：失業率上升 樓價會跌多少？
【專訊】社運持續超過半年，現在雖然有減弱跡象，但一到大時大節，市民總擔心社運人士又會再做出一些激烈行為，因此消費始終還未回復正常。有人話社運雖然激烈，但對市場影響不大，失業率亦只不過由2.9%上升至3.2%。即使沒有社運，失業率升幅有可能也不止這個數字，大家對此言論亦不敢回應。不過，有心人知道，失業率輕微上升，只不過是做生意的人不想員工失業而勉強支持著。事實上，經過半年後，不少做生意的人已經守不住，裁員的裁員，結業的結業，失業率很快就會飈升，樓價的走勢又會如何，這是一個值得探討問題。
未來失業率定必急升
有人唔同意失業率將會上升，因為有工會叫老闆今年維持加薪，幅度不用太多，大約4%至5%，亦有工會搞罷工，既然可以加薪又可以搞罷工，失業率又點會上升？這條問題我唔識得回答，但我們可以從TVB裁員10%來睇失業情況。一般來說，大公司是可以裁員10%而不影響正常運作，我相信除了TVB之外不少大公司亦準備裁員。至於中小企，如果十間有一間結業，亦代表10%員工失業，簡單來說，失業率有機會上升至10%的潛在危機，大家千祈唔好掉以輕心。
有人話如果失業率上升多10%就大件事，因為較早前有分析員表示，失業率上升1%，樓價跌三成，去到10%就不得了，我雖然認為未來最少一年，失業率會急劇上升，但對樓價影響不大。首先是因為業主持貨能力強勁。事實上，他們不持也不行，理由是大多數業主只有一個自住單位，除非迫不得已，否則都不會賣樓，供應有限，要樓價大跌也難。另一個理由是來自內地的購買力強勁，不少優才已經住滿7年，他們買樓是不用付高達30%特別印花稅，反而是促成他們在香港買樓的動機。
利率空置率升 更不利樓市
基於上述原因，即使失業率上升，香港樓價亦不會大跌。不過，香港樓價升跌，失業率並不是唯一原因，還有其他因素，例如利息上升、空置率增加，這些因素更直接影響樓市，如果利息上升，空置率增加，加上失業率上升，樓價想不大跌也難。
紀惠集團行政總裁
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