【湯文亮專欄】入不敷支的收租佬
【湯文亮專欄】入不敷支的收租佬
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文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
有很多人羨慕別人有數收租，我話毋須要，做收租佬亦有其苦處，最關鍵的就是入不敷支。但在別人眼中，有幾個物業收租的人雖然稱不上大富大貴，但比小康之家好得多，與朋友一起飲茶食飯，張單自自然然
會傳到收租佬的手，搞到他們不敢與其人人食飯，但又被人話孤寒財主。
其實收租佬是有苦衷的，所以大家千祈唔好怪責收租佬，更加唔好話他們是孤寒財主。
收租佬其實唔係唔想請客，而是要留返啲錢去供樓。嚴格來說，收租佬的生活是很清苦，不是每個人都可以承受得來，所以不少收租佬最後都半途而廢，賣走部分手上物業，由收租佬變成炒家，有現金在手，生活自然多姿多彩。
老友唔信，有樓都要捱窮，我話有幾個總值1億元的單位收租的人應該屬於小富，但如果他們欠債3,000萬元，資產負債比率是非常安全。
不過，每年總租金收入在七除八扣之後，大約有200萬元，2%回報亦是中規中矩，但每年要還貸款額4%，大約是120萬元，利息以3%計算，已經唔見了60萬元。
剩低20萬元，平均每月1.6萬多元，比一個普通文員收入還要低，他們又有什麼辦法唔慳啲洗。現在收租佬最擔心就是加息，就算加1厘，他們已經是負現金流。
所以，大家做老友的應該體諒收租佬苦處，唔好要他們埋單。
本文為作者獨家供稿。
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責編：Loki
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