真心真話 - 汪敦敬 2020年1月8日
【真心真話】個別板塊購買力重啟 - 汪敦敬
人民銀行宣佈降準，令到市場有足夠的資金去運作，從而令到樓市更加穩固。
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上星期筆者撰文新一年來臨之初將會有五股新的購買力啟動進入市場，在一星期後有四股已啟動，報道如下：
1） 新一批「白居二」開始進入市場；（龍門居單日錄得三宗成交）
2） 開始出現能與二手住宅價格相若的一手樓花，這會令到市場的購買力被啟動及活躍於市場；（Wetland Seasons Park賣得滿堂紅，牽起二手市場客量大增）
3） 農曆年前一般認為不適宜搬屋或裝修，所以在過年後不久，租金會尋底回升；（租務困擾較多，應是較後啟動的一個板塊，但是市場普遍都低估了租金最終都會在年中前谷底回升的供求本質）
4） 在新一年度，銀行按揭會開始較去年年尾時更為活躍；（新聞報道：「恒生恢復1%轉按回贈吸客」及「恒生恢復轉按回贈」）
5） 在面臨考驗時，中國顯然以降準等方式令到市場有足夠的資金去運作，從而令到樓市更加穩固。（剛進入2020年，人民銀行就宣佈降準，釋放資金8,000億人民幣）
在五大因素之下，主張「等跌」的朋友，也要盤算「不買」及「等」的風險啊。居屋板塊已經率先過了谷底，屯門500萬或以下的二手樓盤正在減少，但我同意大多數板塊仍未完成調整。所有樓市的評估都是基於「買有風險，不買也有風險！」買樓始終要量力而為，同時不應該過份睇好或睇淡。
汪敦敬
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