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2020年1月16日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年1月16日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年1月16日


2020 買外地樓的5個建議(下)
續上一期,還有三個建議:

3. 很多人想買大灣區的舖位,實現「一舖讓三代」的夢想,真係發夢冇咁早。從供應來看,很多城市的商舖嚴重過剩,賣唔去租唔出的情況嚴重,GDP冠絕大灣區的深圳也不例外,有發展商甚至貼錢請人上門睇舖,睇完有500元紅包,即使被稱

為「中國電子第一街」的華強北商舖,其空置率也不斷上升。商舖做流量生意,受電商的衝擊非常大,另外同一條街兩個舖可能相隔200米,生意已大不同,如果不熟悉舖市,還是不入手為妙。

4. 那買大灣區的寫字樓可以嗎?寫字樓受電商的影響較小,加上各城市致力產業升級,乜乜高新區乜乜科技園幾乎每個市都有,比如廣州,十年前,番禺、南沙、花都、增城等郊區,連似樣的寫字樓都沒有,現在這些區域都出現甲級寫字樓,未必全部因為需求而興建,不排除只是配合政府規劃發展,冇番幾幢cyber feel的高樓大廈,邊似未來經濟核心呀?!每個市政府拍地,為發展產業令商業類居多,特別是一些沿江地段,供應不缺。雖然比起買商舖,寫字樓公寓的風險較低,但要懂得選擇,才會有租金回報。

5. 勿貪平買東南亞國家的二線地段,好似投資馬來西亞,吉隆坡雙子塔1,000米範圍外已需小心,TRX發展最少需要十年,半個鐘車程已經是另一個世界,因國家都將資源集中發展商業中心,未到發展飽和之時,仍大有上望空間,最重要識選低水物業。變化帶動樓價,待核心區供應收縮,就會穩步上揚。

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