2020 買外地樓的5個建議（下）
續上一期，還有三個建議：
3. 很多人想買大灣區的舖位，實現「一舖讓三代」的夢想，真係發夢冇咁早。從供應來看，很多城市的商舖嚴重過剩，賣唔去租唔出的情況嚴重，GDP冠絕大灣區的深圳也不例外，有發展商甚至貼錢請人上門睇舖，睇完有500元紅包，即使被稱
為「中國電子第一街」的華強北商舖，其空置率也不斷上升。商舖做流量生意，受電商的衝擊非常大，另外同一條街兩個舖可能相隔200米，生意已大不同，如果不熟悉舖市，還是不入手為妙。
4. 那買大灣區的寫字樓可以嗎？寫字樓受電商的影響較小，加上各城市致力產業升級，乜乜高新區乜乜科技園幾乎每個市都有，比如廣州，十年前，番禺、南沙、花都、增城等郊區，連似樣的寫字樓都沒有，現在這些區域都出現甲級寫字樓，未必全部因為需求而興建，不排除只是配合政府規劃發展，冇番幾幢cyber feel的高樓大廈，邊似未來經濟核心呀？！每個市政府拍地，為發展產業令商業類居多，特別是一些沿江地段，供應不缺。雖然比起買商舖，寫字樓公寓的風險較低，但要懂得選擇，才會有租金回報。
5. 勿貪平買東南亞國家的二線地段，好似投資馬來西亞，吉隆坡雙子塔1,000米範圍外已需小心，TRX發展最少需要十年，半個鐘車程已經是另一個世界，因國家都將資源集中發展商業中心，未到發展飽和之時，仍大有上望空間，最重要識選低水物業。變化帶動樓價，待核心區供應收縮，就會穩步上揚。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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