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2020年3月26日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2020年3月26日

地產潮文 - 地產小子 2020年3月26日

Ocean Marini上周末售出68夥,不少買家選用建期付款。資料圖片

剛過去的周末,一手樓市場Ocean Marini售出68夥,連同Marini、Grand Marini各2夥,合共售出72

夥;不過,地產站資料顯示,撇除這三個盤之後,一手貨尾的銷量只有29夥。

《蘋果日報》曾統計,截至3月18日,其中9個大型新盤錄得2,743宗成交,當中1,441宗選用建期付款,佔比達52.5%。其中新地(016)天水圍Wetland Seasons Park今年1月開售至今售出693夥,當中570夥買家選用建期,比率高達82.2%,為新政策後建期比例最高的樓盤。金管局早前在網上貼文提醒買家注意風險,按揭業界亦呼籲買家衡量風險,樓花期內樓價下跌,買家隨時要「抬錢」上會,一旦銀行審批按揭趨緊,未能承做按揭上會,隨時要撻定。Ocean Marini買家司徒先生直言打工仔能力有限,只能用建期付款。

樓價有下調風險,一手住宅物業銷售監管局有責任要求發展商在售樓說明書、銷售廣告等銷售資料上當眼位置,以及在網絡電視廣告影片、電台及示範單位廣告聲帶,加入清晰警告字句,警告準買家要留意樓價下調對銀行估值及按揭批核的影響,並注意選用建築期或特長成交期付款辦法時,要留意有機會因入夥期內樓價下跌而未能承做按揭上會的風險。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出
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