低匯水係買外地樓時機？
由疫情引起的國際金融風暴，導致外匯波動，截至3月21日，澳元兌港元跌至4.49、英鎊跌至35年新低的8.9、日圓也跌穿7算。見到不少外地樓盤廣告，以匯率創新低作招徠，聽落看似合理，以英鎊早幾年兌12為例，足足打個75折，加上香港問題多多經濟又差，物業投資價值漸
失，不如買間外地樓作分散風險之用，遂成為很多人的選擇。但準備入場的投資者必須認清以下問題才作決定。
首先，外國不少城市地大人稀，不似香港有迫切的住屋需求，加上疫情令各地樓市進入冰封狀態，以英國為例，業界表示潛在買家都聽從政府的建議留在家中，睇樓次數銳減75％，並預計數字會進一步下降，這意味業主想脫手並不容易，急切求售的只能降低價格，引致樓價下跌，有專家估計可能會跌兩成。另外，小心按揭比率高的國家，例如日本、英國、美國等可做九成按揭的地方(首次置業者)，疫情可以令不少家庭失去供款能力，而被迫賣樓轉租樓，這情況只要出現5%，也足以拉低樓價。
最後，匯率絕對是一個必須考慮的因素，我幾時都話full paid買外地樓就是在賭外匯，好似上年英鎊跌穿10算時，一樣有不少英國樓盤以低水作招徠，如果你買了兼沒有做按揭，投資金額已蒸發了10%。3月23日聯署局宣布無限印錢，全球央行勢必仿效，貨幣貶值會引起惡性通漲，全球貨幣將面臨一個翻天覆地的新局面。現在買外地樓要視乎實際需要，以及必須熟悉所投資的地方，只看歷史的匯率來作決定，非常危險。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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