頭知二三事 - 走蜆 2020年6月2日
走蜆：豪宅大劈價有數得計
走蜆：豪宅大劈價有數得計
【專訊】上星期，同一位地產發展商食飯，這位發展商算是中小型，身家不到一千億元，在座還有他的幾個朋友，有的我認識，有的不認識。其中一位新加坡的阿叔，穿著十分樸素，好像沒有什麼工作，主要只是投資，也不知擁有什麼物業，只知道在馬己仙峽道擁
有幾個冧巴，一個冧巴，就是一幢大廈。
講起對未來樓市的看法，發展商認為，樓市在上半年跌了4%，下半年應可升回3%。在一年之內，應可有6%的升幅。他說，這是看走勢，以及天天睇樓，日日同地產經紀吃午飯，綜合得回來的信息。
但是豪宅的劈價情況，就好嚴重。他說有一個單位，從億四劈至九千萬，也沒有人買。他認為，合理價格是舊樓三萬幾元一呎，新樓是七八萬元一呎，當然，像MOUNT NICHOLSON這種超級豪宅貨，又另當別論。
條數是這樣計的：三萬幾元一呎買回來的地皮，最多兩萬元建築成本，那就是五萬幾，所以賣七萬幾元，是合理利潤。但如果有神奇力量，可以增加地積比，那就是淨賺的數目了。
食飯的地點是福臨門，至少就那一餐飯而言，食物的確能保持水準。那位發展商可是非常嘴刁，十分識食之人。記得有一次同他去五陵會，吃些家常菜式，我說最喜歡吃家常菜，可惜沒有會籍，他很豪氣的叫了侍應過來，說以後周生來吃，入他的帳。可惜那侍應說，對不起，他沒有會籍，就是有人埋單，也不能獨自來吃呢！
[走蜆 頭知二三事]
走蜆：豪宅大劈價有數得計
【專訊】上星期，同一位地產發展商食飯，這位發展商算是中小型，身家不到一千億元，在座還有他的幾個朋友，有的我認識，有的不認識。其中一位新加坡的阿叔，穿著十分樸素，好像沒有什麼工作，主要只是投資，也不知擁有什麼物業，只知道在馬己仙峽道擁有幾個冧巴，一個冧巴，就是一幢大廈。
講起對未來樓市的看法，發展商認為，樓市在上半年跌了4%，下半年應可升回3%。在一年之內，應可有6%的升幅。他說，這是看走勢，以及天天睇樓，日日同地產經紀吃午飯，綜合得回來的信息。
但是豪宅的劈價情況，就好嚴重。他說有一個單位，從億四劈至九千萬，也沒有人買。他認為，合理價格是舊樓三萬幾元一呎，新樓是七八萬元一呎，當然，像MOUNT NICHOLSON這種超級豪宅貨，又另當別論。
條數是這樣計的：三萬幾元一呎買回來的地皮，最多兩萬元建築成本，那就是五萬幾，所以賣七萬幾元，是合理利潤。但如果有神奇力量，可以增加地積比，那就是淨賺的數目了。
食飯的地點是福臨門，至少就那一餐飯而言，食物的確能保持水準。那位發展商可是非常嘴刁，十分識食之人。記得有一次同他去五陵會，吃些家常菜式，我說最喜歡吃家常菜，可惜沒有會籍，他很豪氣的叫了侍應過來，說以後周生來吃，入他的帳。可惜那侍應說，對不起，他沒有會籍，就是有人埋單，也不能獨自來吃呢！
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