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2020年8月12日 星期三

湯文亮專欄 2020年8月12日

湯文亮專欄 2020年8月12日

【湯文亮專欄】中標價並不是市價
【湯文亮專欄】中標價並不是市價
資料圖

文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
星期一有老友到公司賀我買到樓下一層商業樓,不但低於市價10幾個巴仙,而且還有協同效應,應該賀下佢。我話冇問題,不過,我不是以低於市價,反而是高於市價買到那層樓。

老友話唔明白,明明有很多

測量師表示我所買入的樓價是低於市價,唔通他們有錯?他們當然冇錯,不過,測量師所講的市價其實是估價,我雖然很開心,但仍然不能夠自欺欺人,而事實上我所買入的樓價是高於市價,基本上沒有人會接我的出價,既然冇人接,我的出價就變成有價無市,又怎可以說是市價?第二標還可以說是市價,起碼還有我會接受。

老友不大同意,我話有一個實例,就是在7月初時,政府招標一幅沙田火炭工業用地,中標價是56億,而第二標只是36億,中標比第二標多了20億元,不用我解釋大家都明白,中標價不可能是市價,由於政府公報第二標,除非已完成交易,否則中標者有可能會撻訂,所以,中標價並不是市價,更加唔能夠恭喜我以低於市價買入那層寫字樓,不過,我亦很開心,千金難買雙連地。

老友問如果公開拍賣,就算拍到都是高於市價,老友講得冇錯,不過又不能一本通書睇到老,招標與公開是有不同,招標的第一、第二標可能相距甚遠,以沙田火炭地為例,第一標高過第二標超過35%,但如果拍賣,兩者相差不足1個巴仙,所以,用拍賣價做市價亦可以,是不用太執著。

老友話問多句,現在是否是招標賣樓好時間,我認為不是,因為在疫情,中美爭拗影響下,買樓的人出價比較審慎,尤其是落標買樓,因為落標後就失去主動權,最進取的買家出價都會低估價最少10幾個巴仙,業主睇到落標價是會很傷心,所以,如果一定要賣樓,不如在私人市場放盤,現在雖然樓市停滯不前,但二手樓放盤量不多,如果搵到一個願意拼博的物業代理,或者可以賣到好價。

本文為作者獨家供稿。
本文為作者觀點,不代表本媒體立場
責編:Emma
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