網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2020年8月5日 星期三

湯文亮專欄 2020年8月5日

湯文亮專欄 2020年8月5日

【湯文亮專欄】建築面積的迷思
【湯文亮專欄】建築面積的迷思

資料圖
文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
有國內老友最近賣了一個在九年前買入的新樓單位,講出嚟都很可憐,竟然要蝕錢,大約蝕了10%,在百思不得其解下問我。我話問我與問道於盲沒有分別,因為當時的新樓單位習慣用建築面積計算,一般都是發了水

,究竟發了幾多,就各自為戰,好似曹操在赤壁,苻堅在淝水,兩位大哥都號稱百萬大軍。不過,曹操實際的軍力只有83萬,苻堅更加離譜,只得50萬烏合之眾。

香港地產商也是一樣,大家各有各發,實用率低至五成亦有出現,如果剛好買入那些單位,到今日仍要蝕讓就絕對不出奇,至於二手樓,因為可以睇現樓,業主發到天花龍鳳都冇用,500呎單位話1,000呎,盲都可以睇到有很大水份。

老友問現在新樓有沒有發水,CY做了一屆特首,最大功績就是取消建築面積,據聞當時有很多國內人在香港買了新樓,單位明明是2,000呎,到收樓時度一度,只得1,000呎,不少買家向領導層投訴,CY被迫要整頓。

現在新樓二手樓都用可供銷售面積,雖然仍然有多少水份,不過大家都可以接受,以前,我有一個年輕朋友在收樓真的被所買的新樓嚇到暈,現在統一計算方法,大家買樓都放心得多。

政府解決了住宅,但並沒有解決工商舖的發水問題,或者政府官員認為買工商物業的屬於商業行為,政府不宜插手幹預,我對此沒有意見,不過,就要提醒那些買或者租工商物業的人,千祈唔好貪平,一定要到現場視察一下,因為有一段時間,工商物業交易頻密,每經一手,業主或者炒家都會將單位面積發多少,不少商業單位實用率不足六成,睇落呎價唔貴,甚至比市價低,但如果建築面積用實用率來還原,就會發覺比市價高。

由於是現樓買賣,亦很難踼契,所以,千祈唔好聽物業代理話很抵就覺得很抵,物業代理的意見可能是指業主而非買家,閣下買得貴是閣下的事,他們仍然有傭金收,不過,發水在工商舖買賣早已習非成是,如果一定要用地產商開售的呎價計算,就一定買唔到樓,在香港,建築面積的迷思的確令很多人受到困擾。

本文為作者獨家供稿。
本文為作者觀點,不代表本媒體立場
責編:Loki
湯文亮專欄 舊文