財金解碼——低息環境持續 住宅需求續殷 疫情趨穩 留意本地地產股
恒隆地產(101)以約25億元投得美國駐港總領事館壽臣山物業，該集團奉行「執平貨」策略，市場視為低撈，或是本港樓市見底訊號。另外，在疫情以來樓價表現硬淨，在本地第三波疫情趨穩下，發展商加快推盤，料可釋放購買力，加上低息環境
持續，本地地產股氣氛料將不俗。
壽山村道37號地以25.66億元售出，折合每呎樓面地價54138元。恒隆認為地皮屬市場罕見，作價合理。該地皮將被重建成多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約40億元。
受消息帶動，恒隆地產午後曾升近2%，惟最終收報20.45元，升0.74%。本次為恒隆地產較少見在港買地，近年集團主力發展內地租賃市場，並取得理想成績。今年上半年，內地租賃業務更支撐恒隆地產表現。期內，因疫情帶來的不利影響，集團基本純利按年跌10.8%，但因內地疫情較早受控，內地租賃收入按年升4%；相對上，香港租賃收入為按年跌5%。
重建成獨立豪宅
大和指，儘管疫情導致恒隆旗下多個內地商場暫時關閉，但集團上半年整體內地租金收入仍增4%，反映銷售復甦及其內地主要豪華商場的租金收入相當可觀。該行認為中國主要奢侈品商場的零售額仍有巨大增長空間，加上預期集團未來幾年派息將可持續增長，重申「買入」評級及目標價26.4元。
疫情目前仍影響全球經濟，但本地第三波疫情受控，發展商亦加速推售。新地（016）旗下的Wetland 3期最快下周推售；恒地（012）旗下西營盤項目料將於月內開售。
此外，新世界（017）大圍站上蓋項目1期，據報短期內可獲批預售樓花，有機會本月內推出，料可帶動行業氣氛。
發展商加快推盤
美銀早前指，即使在疫情爆發的高峰期，本港住宅用家需求仍然鞏固，而新世界將推出大圍站物業項目，料可從相關項目收取共370億元現金，加上出售非核心資產，有能力支持其穩定派息及減低現金流的壓力，評級由「中性」升至「買入」，目標價升至45元。新世界昨軟0.64%，報39.05元。
至於本月被剔出恒指成份股的信置（083），近期走勢勇猛，本月累升逾6%，跑贏大市及同業。大和認為，信置正走出過渡期，料在凱滙盈利貢獻帶動下，明年盈利將強勁反彈，並會提升派息，重申「買入」及目標價15.2元。信置昨平收9.58元。
恒隆地產回觸50天線
公司動向：上半年集團物業租賃收入按年跌0.48%至41.85億元。
最近業績：上半年基本純利按年跌10.8%，至19.89億元。
股價走勢：上月底見一年高後回軟，近日回觸50天線。
大行評估：大和評級「買入」，予最高目標價26.4元。
新世界雙頂偏軟
公司動向：就深水埗通州街306、308、310及312號申請強拍，估值逾1.6億元。
最近業績：截至去年12月底止半年，基本溢利39.29億元，按年跌27%。
股價走勢：近日見雙頂軟弱，爭持250天線。
大行評估：麥格理予最高目標價57.33元，評級「跑贏大市」。
信置見10日高
公司動向：截至6月底止，集團在內地、香港、新加坡及雪梨擁有土儲應佔樓面面積約2230萬方呎。
最近業績：截至6月底止全年，基礎溢利錄45.57億元，按年跌2.4%。
股價走勢：本月動力轉強，日前重上50天線，昨見10日高。
大行評估：大和最「牛」看15.2元，評級「買入」。
新東方在線配股不跌可敲
昨日恒指早段高見24615點後，反覆回落，以接近全日低位24313點收市，跌155點，已明顯低於所有主要平均線，成交縮至1039億元。
農夫山泉（9633）符快速納入要求，9月22日將納入恒生綜合指數，股價在上市第三天回升8%至35.9元，前一天曾低見31元。百勝中國（9987）隔晚暗盤收400元，低上市價2.9%，昨日首天掛牌破底，早段跌至386.2元，收390.2元，低上市價5.2%。
大型科技股反彈，但升幅輕微，騰訊（700）升0.3%至506元，小米（1810）升1.5%至22.45元，但京東（9618）跌0.2%至295元。
內需飲食股海底撈（6862）升5.2%至54.9元，曾創55.7元歷史新高。九毛九（9922）相對落後，升1.8%至16.5元，比高位19.9元為低。
警方拘捕15人涉嫌在上月10日至12日操控壹傳媒（282）股價，股價昨天曾升至0.59元，收市報0.41元，升36.6%。
異動股中，大摩相信海豐國際（1308）股價30日內將跑贏大市，看到現貨集裝箱運輸費持續強勁的表現是積極的催化劑，認為集裝箱運輸周期會在未來12至24個月呈上升趨勢，這將會令公司有盈利增長。目標價11元，投資評級「增持」。股價高見12.86元，收升6%至10.64元，已差不多到價了。
新東方在線（1797）日前公佈，向控股股東新東方及主席俞敏洪合共配售5,943.2萬股，佔擴大後股本5.95%，每股配售價3.87美元（約30港元），所得款項淨額估計約為17.81億元，當中約40%將用於繼續改善及落實銷售及營銷活動，以擴大其學生基礎及提高學生入讀率；約40%將用於投資改進及升級技術基礎設施；約10%將用於集團教師及教職員工；及餘下約10%將用作營運資金及其他一般公司用途。配股給主席，代表極其看好前景，股價逆市企穩，回升機會甚高。
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