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2020年10月15日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年10月15日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年10月15日


點解有啲地方升得多但無人講?

過往十年,英國升幅最多的地方知唔知喺邊?好多人以為是倫敦,冇錯,倫敦有七區佔據十大升幅榜,包括Walthamstow(第二位,升幅117%)、Peckham(第三位,升幅107%)、Tottenham(第五位,升幅106%)等,都升超過一倍。不過升得最

多的,是位於Bristol的Easton,十年升值120%,十年先升一倍多啲?係咁㗎啦,你估香港下下升幾倍咩?!習總話齋,樓係要嚟住嘅。Bristol是英國其中一個科技城市,故發展比一般城市快,亦由於不斷有新的科技公司進駐,需求大量專材,從事科技行業的朋友都知道人材難求,薪酬絕對不能手緊,賺到錢當然想住好啲,買又好租又好,住屋有需求自然幾靚都有,樓市水漲船高效應就此形成。其實環顧全球樓市,美國矽谷、中國深圳都因此而成為該國升值最快的城市,疫情留家概念令人更依賴科技,這是全球不可逆轉的趨勢,現時投資這類城市值博率較高。

為何呢啲升得好的地方,香港咁少人談論,展銷會又無,KOL又唔講呢?醒目的讀者沒理由不知原因,我已經寫多咗。最近有個北海道樓盤聽聞賣得不錯,三、四百萬有獨立屋,地點還要是香港滑雪友至愛,老實講見到廣告我都想整返間,實際一點想,有樓會減少了去享受不同靚酒店的樂趣。若論投資角度,因滑雪度假效應,該地地價已升近十年,買家主要是中國香港澳洲人,主要集中在雪場一帶,仲有幾多升幅自己諗。俱知安町其實好大,離雪場十分鐘車程空地多到不得了,供應還陸續有來,加上每年除雪除蟲保養費用不少,都係算罷啦,疫情下要玩買架跑車實際過。當地最值得是買地起樓,只是手續麻煩而且涉及專業知識,不是一般投資者可以做到。疫苗一日未出,睇怕今年滑雪都無望,近兩年當地銷情應該幾慘淡下,反而是買地好時機。

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