財金解碼——樓價持續漲 復甦需求穩 調整近尾聲 內房股吼位入
內地樓價延續漲勢，推動內房股昨日靠穩。展望上，內地經濟復甦帶動需求穩定，加上房策未見收緊跡象，相信內房短線下行風險有限。此外，步入年末，內房發展商要為全年銷售目標衝刺，市場料內房本月將加快推盤，而有分析指大部份內房均可達今年
銷售目標，對行業維持樂觀。近期板塊見回穩，調整或接近尾聲，不妨吼位儲入。
外媒據國統局數據測算，11月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升4%，升幅雖較上月升幅4.3%收窄，並為2016年2月以來最小，但仍延續62個月升勢；按月則升0.1%，較上月0.2%收窄，為今年3月以來最小。
數據反映內地房價增速略減，但大致符合官方所指的平穩勢態。有分析指，中央目前對促進「房地產市場平穩健康發展」的表述不變，料2020年全年新建商品住宅全國銷售面積保持平穩、銷售額保持一定增長下，明年內房市場仍將保持現有力度。
政策和信貸下行風險有限
市場預期房策走向維持中性，而大摩亦指行業的政策和信貸下行風險有限並持續看好。該行指，疫後內地經濟復甦，料隨著信貸增長及財政政策正常化，2021年將適度收緊融資環境，但估算進一步收緊房策的風險有限，因今年7月以來當局已採取多項監管措施。
不過，大摩認為內房現仍缺強力的短期催化劑，籲投資者選擇基本面穩健的股份，行業首選潤地（1109）、旭輝（884）及合景泰富（1813），均予「增持」評級，目標價46.46元、8.68元及14.31元。當中，旭輝昨軟0.33%至6.02元；合景泰富則升1.42%，收報10元。
潤地受惠分拆見反彈
至於近日潤地見反彈，相信因旗下的物管股華潤萬象（1209）上市並持續向好所帶動。中金指，集團有望受益於融資新規帶來的市場格局調整，重申為行業首選股的之一，重申「跑贏行業」及目標價46.4元，相信回調提供買入機會。潤地該股昨日曾升逾2%，惟其後隨市受壓，低收0.48%，報31.4元。
此外，步入年尾，內房正為全年銷售達標衝刺。大和預期，部份房企在本月或會加快推出項目，並續列世茂（813）及旭輝為該行中大型房企首選，大型房企則偏好潤地。
板塊中，龍湖（960）本月初因配股而裂口向下，但近日已於42元附近靠穩橫行，昨收報42.6元，升1.55%。富瑞指，基於龍湖的歷史最高估值，認為其月初每股作價47元折讓7%配股屬合理，並將有助其為未來收購儲備更多現金。
潤地最高看51.7元
公司動向：11月總合同銷售金額約289.4億元人民幣，總合同銷售建築面積約160.43萬平方米。
最近業績：中期盈核心溢利83.7億元人民幣，增長3.2%。
股價走勢：10月內急挫近超賣，但11月初彈上9個月高後軟弱，近於3個月低反覆。
大行評估：瑞信評級「跑贏大市」，予目標價47.6元。
旭輝六元水平橫行
公司動向：11月集團合同銷售金額約256.5億元人民幣，按年增加16.49。
最近業績：中期溢利33.69億元人民幣，按年增長5.38%。
股價走勢：10月底於4個月低位回彈，11月單月曾彈25%，惟本月再轉弱，近日於6元水平橫行。
大行評估：摩通予目標價8.7元，評級「增持」。
龍湖100天線爭持
公司動向：本月初，以先舊後新方式，配股集資23.5億元，淨籌23.31億元營運資金。
最近業績：中期核心溢利增長12.1%，至52.7億元人民幣。
股價走勢：上月底破頂，但因本月初配股裂口低開，近日於100天線爭持。
大行評估：麥格理看54.1元，評級「跑贏大市」。
啟明醫療有異動
美國跨黨派小組提出刺激經濟方案一分為二，紓困與地方財政撥款分開處理，美匯指數跌至90.6逾兩年半低位，昨日杜指期貨在亞洲升近200點，但恒指曾低見26318點，全日跌116點收26389點，恒生科技指數升48點收8128點，大市成交1433億元，周一算是大。
市場關注內地收緊對科技巨頭的監管，向壟斷者罰款，大科技股普遍跌，針對阿里收購銀泰、閱文購新麗，各罰款50萬人幣。阿里巴巴（9988）跌2.6%，閱文（772）跌4.1%，騰訊（700）跌2.8%。
上周五晚社區團購遭《人民日報》點名批評，周末又有多家供應商宣布禁止給「嚴重低價」的社區團購平台供貨。美團（3690）跌3.8%報282.6元。
惟小米（1810） 逆市升5.9%破頂，收29.2元，「雙12」中國區新零售全渠道累計總銷額達71.5億，同比增長40%。中銀國際發表報告指，小米今年第三季交出最佳的季度業績，收入按年增長35%，經調整純利亦按年上升19%，均是集團營運歷史上最高，主要是受惠歐洲市場銷售強勁。
板塊方面，汽車股走強，東風（489）升4.9%%，長城汽車（2333）升8.1%。預測中國2021年汽車產銷將超過2600萬輛，有望實現3%-5%的增長，新能源汽車則可能增速超過30%以上，銷量很可能會達到180萬輛。
光伏板塊又炒過，洛陽玻璃（1108）漲24%，福萊特玻璃（6865）漲10%.2020中國光伏行業年度大會順利召開，今年中國光伏行新增裝機量預計達35GW。蘋果概念板塊上漲，舜宇光學（2382）升3.7%，比亞迪電子（285）升2.2%，目前iPhone需求仍較Android手機強。
半新股京東健康（6618）再升7.5%，再創上市以來新高，已被納入為多隻指數的成份股。次新股泡泡瑪特（9992）一度跌超10%，最終收市升7.9%至74.5元。
啟明醫療（2500）有異動，高盛沽出此股，股價仍硬淨，昨日更回升，可追入。
財金解碼 本報記者
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