深圳「代持炒房」成風
代駕、代購、代孕都聽過，亦好common，但你聽過「代持炒房」嗎？這是去年7月15日深圳發布新一輪調控措施後出現的新現象，話說非深圳戶籍的居民由本來3年社保可買房加至5年，至少三分之一的人失去購房資格。而所謂「代持炒房」就是這班有資金卻沒有購房資格的群體，在買房
時將自己的房產登記在他人名下，由他人代為持有，同時支付給代持人一定報酬的炒房行為。因為代持的存在，削弱了調控的威力，增加了市場需求。
有內媒報道一位社保未滿5年的人士，去年尾深圳一個與周邊二手房倒掛很大的新盤進行公證搖號出售(比同類型二手單位低500萬人民幣)，可想而知有幾爭崩頭，其中請人「代持」買房為數不少。一位已無購房名額的中介跟幾個朋友夾份，別人出名額，他們佔股份。另有一位老闆認籌了15個號，均是其公司員工的購房名額。老闆與員工各出一半認籌資金，各每月供款一半，雙方約定工作滿數年後，員工回購老闆的份額，兩者均有利可圖。
但對於被代持人，風險可大了，首先相關協議已被法院認定無效，若然代持人反轉豬肚扮唔識，私自出售唔話你知，或者因其個人債務糾紛而被法院查封、拍賣，甚至唔好彩代持人不幸喪生，之前所付出的資金可以話凍過水，但仍然很多人相信富貴險中求。
估計2021年深圳樓市會持續向好，深圳對貨幣政策特別特別敏感，只要量化寬鬆，市場就很難跌，加上供應減少，向來供應量最多的龍崗區，2020年就有46個新樓盤，而2021年可能只有23個，少一半，所以龍崗開發商都唔憂賣。係，已經講到龍崗，市中心已升到滿。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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