環球樓市觀望——江門首季樓市數據
根據江門住建局資料顯示，三月江門全市新房住宅成交6043套，按月上漲65.3%，按年上漲59.5%；成交均價每平方米8198元（人民幣，下同），按月下跌0.6%，按年上漲2.3%。住宅成交面積65.41萬平方米，按月上漲60.4%，按年上漲55
.8%，主因去年同期正值新冠疫情所致。
翻查去年下半年數據，江門整體住宅樓市每月維持在5000至7000套成交。2021年第一季數據則有幾方面特徵：首先，商品房成交量為近四年同期最高，三月全市商品房成交面積76萬平方米，按月增長44.3%，按年增長54.7%。其中鶴山市、台山市和江海區增速較快，按年分別增長73.1%、68.5%及61.6%。一至三月全市商品房成交面積211萬平方米，按年增長73.5%，增速較一、二月收窄12.7個百分點，其中蓬江區、江海區和鶴山市增速較快，按年分別增長122%、99.2%及97.7%。
其次，商品住房成交價格保持平穩，三月江門商品住房成交均價每平方米8198元，按月下降0.6%，按年上漲2.3%。其中鶴山市按月、按年均上漲，恩平市按月、按年均下跌。一至三月全市商品住房成交均價每平方米8362元，按年上漲4.1%，增速較一、二月回落1個百方點。
於2021年三月，江門市蓬江區住宅成交699套，按月上漲17.1%，按年上漲40.9%；成交均價每平方米11162元。江海區住宅成交618套，按月上漲147.2%，按年上漲67.9%；成交均價每平方米10756元。新會區住宅成交937套，按月上漲90.4%，按年上漲67%；成交均價每平方米10201元。
鶴山市住宅成交1253套，按月上漲102.1%，按年上漲85.9%；成交均價每平方米7524元。台山市住宅成交1196套，按月上漲103.1%，按年上漲64.7%；成交均價每平方米6477元。開平市住宅成交688套，按月上漲20.3%，按年上漲20.3%；成交均價每平方米7095元。恩平市住宅成652套，按月上漲21.6%，按年上漲66.3%；成交均價每平方米5335元。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
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