環球樓市觀望——重建區域值得留意
筆者早前於本欄中提及，在內地買樓不要忽略校網，有讀者向筆者表示，香港人不會在內地讀書也沒有需求，所以是亂說一通，因為在內地買樓的都是上年紀的客戶，不會有年輕人，所以買樓最緊要是「平、靚、正」。表面上，這位讀者想法是對的，當大家只是考慮買樓回來度
假或退休之用，當然選擇自己心儀，有山有水的養生物業。但如果是考慮投資升值的話，投資內地房地產只是一件商品，我們要考慮的不僅是性價比，還有流通性即需求問題。所以有好的校網，絕對有利日後二手賣出。
我們在考慮投資一些城市或地區時，也不要忽略市區重建，就好像今日香港的長沙灣、深水埗及大角咀一帶，舊樓重建會為該區帶來新市容及功能性。同時重建地區一定是熟地，位於該區域的市中心，擁有價值較容易評估等優勢。在考慮投資內地物業前，大家可以選擇已開始重建的區域，例如現時江門江海區的府西板塊。
位於江海禮樂的新豐村，剛開展前期三舊改造及留用地開發項目。該村是較為典型的江門鄉村，民居和村級工業區混雜分佈。周邊樓價方面，禮樂區域目前一手住宅平均每平方米約8300至1萬元人民幣，即假設發展商以每平方米5000元人民幣收回來都有利可圖。雖然在項目投資發展時，發展商未必對重建有興趣，因為開發周期較長，通常要五至八年，而且所需資金額較大，前期不確定因素較多。加上招標合作的公司，須具備2020年中國房地產企業城市更新綜合實力排名前十。由於入場門檻很高，因此中小型發展商基本上不用參與。
但作為投資者的話，投資校網、城市改造的區域、有交通基建的區域，以及相對樓價低水的地方，也是在內地投資的一些必勝心得。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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