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2021年6月28日 星期一

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年6月28日

環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年6月28日


環球樓市觀望——恒大不會破產倒閉(二)
  上周與大家講述最近內地樓市流傳得很厲害的事情,就是恒大會否破產倒閉。上周四恒大就發佈公告,已安排自有資金約136億港元,匯入債券還款帳戶,用以償還今年6月28日到期的14.5億美元債,以及所有境外美元債到期的應付利息近3億美元,合計約17

.5億美元。至此恒大至2022年3月前,再無到期的境內外公開市場債券。

  自恒大從四月開始逐步降價促銷以來,截至5月底,恒大今年累計實現銷售額2851.6億元人民幣,回款2507.4億元人民幣,均創歷史新高。強勁的銷售和充足的回款,是恒大持續降負債的關鍵。

  如果大家想趁現在買些便宜貨,在大灣區內恒大就有個別項目偷步銷售,也有多個項目分別以低過備案價甚多的價格銷售,但是大家應先行深入考慮其中風險問題。如何及早迴避風險,是現在想「執平貨」的客戶所關心的。

  首先大家必須要購買有預售許可證的項目,以確保所購買的房屋是合法銷售。另外,所有樓款必須是轉帳至預售證上的監管帳號內,切勿轉致其他非監管帳號內。同時請緊記把所有相關轉帳記錄及收據保存妥當,並盡快換領購房發票,當然亦要要求發展商盡快網簽合同,並盡快把合同備案登記。為保障自身利益,筆者亦建議有意購買者要細心留意各項買賣條款,購買後要不時到網上查詢買賣合同的備案狀況,以確保自身合法權益,如發覺遲遲未有進行備案登記,應馬上向房地產主管部門提出查詢並作出投訴,一般相關部門會很快回覆買家。

  如果大家對內地樓市有興趣,歡迎到筆者YouTube頻道、公司網站以及電郵查詢了解更多。網址為https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk,電郵為[email protected]

環球樓市評論人
鄭偉舜
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