HEA富專欄 - 郭釗 2021年6月17日
三種觀念不改變，不適合買外地樓
我2017年4月於友報寫過一篇名為《未來五年樓市難跌》的專欄文章，同年8月，又寫多一篇《樓市五年內難下跌》。寫兩次同樣題材除了突顯小弟Hea富原則外，還有是進一步確認對香港樓市的看法，過去4年，亦於不同專欄及YouTube不止一次提出「自住可買，港樓沒有投資價值。」
4年過去，香港經歷社會運動及疫情， 中原領先指數由當時160點升至現在185點共15.6%，不跌預測中了，4年升15.6%應該沒人有興趣投資吧。
反之過住4年我投資在外地樓市的收益，不算槓桿與收租在內，大概有六成至一倍的回報，當中包含4個國家，想知邊幾個睇返本專欄可找到答案。針對外地樓，港人一般有三種看法，第一種，害怕隔山買牛有風險，因為所有有關外地樓的新聞，不是用「爛尾」就是「苦主」等字眼，而所有好消息幾乎都是樓盤廣告，加上香港人根本沒時間去了解研究另一個樓市，正所謂不熟不買這原則基本實無錯。第二種則是貪求平價入手，以為全世界買樓都一定無得輸，唔做fact check，只要買不要問。
外地樓投資門檻其實對香港人來說是很高，不是銀碼高，是得到知識難度，世界沒有一個樓市，是可坐在電腦旁邊就能確切了解，就算去過當地，一兩次的走馬看花就足夠的話，那在香港生活幾十年的香港人，應該人人都是樓市專家了。
第三種是所謂知識分子，只會買他們認為是法律完善民主自由的一線國家為之安全，日本樓市近5年整體升幅比香港更少，英國倫敦5年平均數是跌市。而他們忽視的混沌市場，認為發展中的國家可怕，就像八十年代的香港、九十年代的深圳，外地人都會覺得不穩陣，但珍珠永遠藏於不易找到的貝殼裏，20年前如果有朋友話買深圳樓，我諗九成人會嗤之以鼻，但20年升了16倍。20年前有朋友買倫敦嗎？大概兩倍不夠。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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