內地二手樓限貸對港樓的影響
近來內地多個重點城市紛紛傳出二手樓停貸的消息，我們比較熟悉的大灣區，如深圳、廣州、東莞亦包括在內，一班有內地有樓揸手的香港人尤其緊張，擔心樓價會因而受影響，我亦特別向相關銀行職員了解情況。據知當局為貫徹「房住不炒」的宗旨，於是為二手樓按揭業務設定額度，每半
年刷新一次。即如果某銀行的額度是50億人民幣的話，被「借爆」之後就不能再接生意，所以當額度被借得七七八八，銀行自然會手緊啲，批少啲，息高啲。其實在香港做按揭都有類似情況，當接近年度埋數期，若然相關職員做夠quota，審批時間都會長一點，息口亦不會很優惠，他們最想拖到下一個年度。其實在內地投資物業，就必須有心理準備隨時出現政策變動，我減低風險的方法是選擇有住屋需求，真正有人住的地方，有市才有價，若然你買了三、四線城市的所謂「鬼城」，就可能要擔心多少少。當局只限二手房貸，不限一手，實情經過精密的計算，理論上除了有效冷卻過熱的樓市，又能避免新盤銷情受影響，保住發展商的資金鏈不斷，繼續向政府支付地價及土地增值稅。
至於此政策對香港樓市有沒有影響呢？本來投資內房的人或會轉來香港，據統計，今年內地買家注入香港樓市的數量和金額均較去年同期有所增加，而且他們特別鍾情一手樓，佔香港一手私宅註冊金額接近兩成水平，他們首選啟德區，其次是康城區；而逾億元的一手物業，內地買家亦佔約38.5%。未正式「通關」已出現如此趨勢，開關的話，很大機會出現一波較明顯的升浪。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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