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2021年9月30日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2021年9月30日

HEA富專欄 - 郭釗 2021年9月30日


內地限電會影響樓價嗎?

內地「限電令」迅速擴散多省,傳因國際煤價飆升令發電廠減產降低損失,二是內地為環保推「能耗雙控」政策,為趕減碳進度而限電。廣東省已啟動「有序用電」,多家工廠一周開工3日,有些要「開一停六」。輿論指是中國恒大(3333)債務危機後,再為內地經濟添變數,至少15家內

地上市公司表明生產受影響。

高盛將內地經濟增長預測從8.2%減至7.8%,摩根士丹利料如產業以目前速度減產,下季GDP增長將跌約1個百分點。限電會否影響內地樓市?雖然GDP增長不是唯一影響樓市因素,但亦很重要,一般情況,經濟環境好,置業或投資意欲相對較高,有助推高需求。內地工業用電佔全國消耗量70%,耗電最多是國有鋼鐵、水泥和鋁企業,限電令下首當其衝,大摩料鋁產能降低7%及水泥減產29%,玻璃業亦重創,將影響建築成本和進度,左右發展商未來定價和策略,本周廣州賣地流拍率達52%。這明顯是中央整治樓市供應做法。經濟放緩肯定是全球現象,若開發商再不停下來,泡沫因經濟停滯而破裂,就似足90年代的日本。跑升廿幾年,慢下腳步才是健康。

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