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2021年9月28日 星期二

KingSir傾樓 - 葉景強 2021年9月28日

KingSir傾樓 - 葉景強 2021年9月28日


KingSir傾樓|樓價施政報告後見真章(葉景強)

KingSir傾樓|樓價施政報告後見真章(葉景強)



今天的客觀環境是,短期內土地難以大幅增加,未來五至十年的房屋供應可說是已成定局。

早前,市場傳出中央政府向香港發展商施壓,要求他們要為解決香港房屋短缺問題「積極貢獻」,其

後觸發市場巨大迴響,地產股全線急跌,令股市大跌近千點,有專家及投資者估計樓市未來有機會大跌三成。

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今天樓價高企有三大元凶:全球量寬、利息低企及土地供應短缺。首先,全球量寬多少不是香港甚至中國所能控制,罪魁禍首是美國,它為了解決自身經濟問題,而硬要全球各國一同分擔其過失,其他國家為求自保就要陪佢一齊玩「印銀紙」遊戲,導致全球資產價格上升。

短期買賣減少 樓價微調
低息環境的始作俑者亦不是香港,撳低利息以減低資金成本的黑手亦是美國,除非港元跟美元脫鈎,否則未來一段長時間低息環境將仍然持續。

唯一控制在港人手上的就只有土地供應,但回歸已24年,政治爭拗社會內耗地產霸權情況加劇,令收地造地寸步難行,「阿爺」不想港府再蹉跎歲月,擔心十年後仍無寸進,最終出手為港府去除障礙,估計發展商未來將會更配合政府房屋政策,以加快土地供應。

然而,就算今天四大發展商將所有農地無條件畀曬政府,遠水也不能救近火,須知由一塊生地(農地)變成熟地的過程是漫長的,由規劃及工程研究、公眾諮詢、處理法定規劃程序後,還要取得立法會撥款批准,再進行地盤平整及基礎設施,才能興建房屋,整個過程快則十年,慢則要十四、五年,還有交通道路鐵路及大量社區設施配合,時間可能需更長。

而今天的客觀環境是,短期內土地難以大幅增加,未來五至十年的房屋供應可說是已成定局,加上過去十多年港府施政失誤,公私營房屋建少了近20萬夥,現在我們只能冀望十年後房屋供應能有序回升,逐步追回以前建少了的單位。

筆者估計,短期內買賣成交將減少,樓價會有輕微調整,樓市可能需要等到新一份施政報告出爐後,才會有較明確的方向。

葉景強(King Sir)
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com