本季一手私宅登記冀破五千宗
今年首三季一手私宅登記已錄得12,863宗，料全年買賣登記將挑戰1.8萬宗。據土地註冊處資料，第三季全港共錄4,643宗一手私宅買賣登記，按季微升2%，連升兩季，並為近5年來表現最旺的第三季，反映新盤交投穩中向好。季內涉及登記金額615.43億元，按季跌16
%，主因是涉及不少低於1,000萬元的中細價新盤登記所致；因此若以每宗平均售價計算，第三季為1,325.5萬元，按季回落17.9%。
分區統計數字顯示，港島區一手買賣登記由次季的818宗，按季挫53%，至第三季只得385宗；九龍區亦見下跌，季內錄得1,468宗一手私宅買賣登記，按季下滑11%；至於新界區則錄得顯著升幅，季內一手私宅登記量大升34%至2,790宗，因此第三季新盤可算是由新界區撐起。
按樓盤分類，今年第三季應市新盤中，以天水圍新盤錄得最多的923宗登記，涉及登記總值65.47億元，平均每宗成交價約709萬元。其次，啟德項目亦錄得510宗；第三則是大圍新盤涉425宗。
踏入第四季，新冠肺炎疫情良好受控，社會氣氛愈趨穩定，而新一份施政報告只著力於中長期土地供應。此外，預料今季持續有逾千夥新盤可望登場，料刺激一手私宅買賣登記量增約一成至5,000宗；連同首三季累計的近1.3萬宗，筆者相信全年一手私宅買賣登記有力挑戰1.8萬宗的近兩年新高。
作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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