網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2021年10月15日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年10月15日

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年10月15日


北部都會區帶來新氣象
上周特首發表其任內最後一份施政報告,當中用了很大的篇幅去談在香港的最北端建設新的都會區(CBD)。報章最吸精的標題,當然是會建成一個能容納250萬人,有90萬個住宅單位的新社區,連在上海的朋友,也就此向筆者查詢,如此大量樓宇供應會否拖累樓價?

筆者向他解釋90

萬是一個很粗略的估計,還包含了約30萬個現有單位,還要分20至30年完成,七成公屋,只有三成是私樓,對樓市衝擊有限!認為今次施政報告最特別之處反映港府的行事思路的改變。

這個北部都會區的土地,一向都存在,正如筆者一向強調,香港並不缺乏土地。為何之前的施政報告不提及此計劃?反而花巨額資金提出「明日大嶼」,林鄭的回應是「3年前提出,一定會焦頭爛額」!

筆者的解讀是,這些土地的位置連接深圳,在港英年代是用作邊境緩沖,以往被各式各樣的藉口堵住,未能發展,今次卻一掃而空!成功開發新界北部不但有利與大灣區融合,創造更多需求,也會提供更多可用的土地供港人使用!

另外,今次「北部都會區」,會用基建行先的發展模式,沒有大型集體運輸工具,土地便沒可能高度開發,在執行上,無論是指令港鐵公司配合,或另外委托內地的公司興建,也將會是突破以往的發展困局!

如果港府能突破舊框框,帶領香港掌握大灣區的發展機遇,土地獲得充分發展,不但令港人收入增加,房屋問題也能得到舒緩,為香港帶來新氣象!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk