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2021年10月22日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年10月22日

潮看樓市 - 陳海潮 2021年10月22日


全年二手私宅登記有幾旺?

《施政報告》長遠房策出爐消除市場不明朗因素,料第四季二手私宅交投可望漸次回升,推動全年登記量勢創近9年新高!土地註冊處數據顯示,今年第三季全港共錄12,984宗二手私宅買賣登記,按季跌18%,惟仍屬近28季以來第三多。期內成交總值按季跌20%,錄1,200.67

億元,為24年來次高水平,亦為史上第5高的季度紀錄。

按樓價劃分,今年第三季在9個樓價組別當中,錄得全線下跌,值得注意的是,5,001萬至1億元的高價豪宅組別錄得最大的跌幅,季內只有71宗買賣登記,按季大減24%;而1億元以上者亦錄得22%的跌幅,買賣登記僅21宗,反映期內股市大跌,豪宅物業交投亦顯著放緩。至於交投最活躍的601萬至800萬元及401萬至600萬元之兩個樓價類別,各錄3,272宗及3,015宗登記,亦分別按季跌23%及21%。

今年以來二手私宅交投旺盛,經過上半年首兩季衝刺後,第三季盤少價高,兼逢股市下挫,導致季內買賣登記調頭回落。不過,隨著《施政報告》著墨中長遠供應,未對短期樓市及樓價帶來衝擊,加上目前新冠肺炎疫情持續受控,經濟及失業率改善,在政策及市場轉趨明朗化後,筆者預期第四季買賣登記量有望平穩回升4%,重上1.35萬宗水平;而連同首三季合計的4.2萬宗,估計全年可望錄得5.55萬宗買賣登記,屆時將按年大升35%,並創自2013年以來的9年最多。

作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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