基金論勢｜內地樓價跌 港樓唔跟？（盧志威）
基金論勢｜內地樓價跌 港樓唔跟？（盧志威）
長久以來香
港樓市好像一個傳銷局一樣，靠著強大的信心，雷劈不動。
香港地產價格是全世界最硬淨的資產，就連中國樓市開始降溫，亦無動於衷，未能創新高，但亦唔見有轉弱的跡象，本身就是一個奇蹟，長久以來香港樓市好像一個傳銷局一樣，靠著強大的信心，雷劈不動。
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香港確實有很多人移民，或者正在部署移民，但是並不等於一定要賣樓，某些人可以直接租出去，所以未必一定會增加供應，對於市場的打擊未必太大，另一方面就真的要算供應緊張，因為長期土地不足，樓價很難大跌，而就算上次施政報告講要發展北部都會，隨時要搞二十年才見到供應，實在等不到如此長時間，情況就如同明日大嶼，做來做去新的供應只有東湧，從來未再見有新的規劃，所以可預見的將來，供應會一直緊張。
投資未必佳 自住買好過租
現在的問題，是中國樓市的升勢已經停止，在一國的前提下，大家都要講共同富裕，能否出現香港樓市一枝獨秀上升，而內地城市不動，將是一個有趣的問題，尤其是因為通脹開始上升，流動性會否出現問題實屬未知之數，如果繼續資金充裕，可能維持住現有水平，但一旦逆轉就可以下跌很多，所以就算從往績計算，港樓很難輸，不代表之後也是一項好的投資，不過樓市除了投資以外，都是有住的功能，如果是自住就無辦法，無論是租樓，或是趁現在便宜去租酒店，計返數長期都是買好過租。
盧志威
本欄逢周五刊出
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