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2021年10月29日 星期五

基金論勢 - 盧志威 2021年10月29日

基金論勢 - 盧志威 2021年10月29日


基金論勢|內地樓價跌 港樓唔跟?(盧志威)

基金論勢|內地樓價跌 港樓唔跟?(盧志威)



長久以來香

港樓市好像一個傳銷局一樣,靠著強大的信心,雷劈不動。

香港地產價格是全世界最硬淨的資產,就連中國樓市開始降溫,亦無動於衷,未能創新高,但亦唔見有轉弱的跡象,本身就是一個奇蹟,長久以來香港樓市好像一個傳銷局一樣,靠著強大的信心,雷劈不動。

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香港確實有很多人移民,或者正在部署移民,但是並不等於一定要賣樓,某些人可以直接租出去,所以未必一定會增加供應,對於市場的打擊未必太大,另一方面就真的要算供應緊張,因為長期土地不足,樓價很難大跌,而就算上次施政報告講要發展北部都會,隨時要搞二十年才見到供應,實在等不到如此長時間,情況就如同明日大嶼,做來做去新的供應只有東湧,從來未再見有新的規劃,所以可預見的將來,供應會一直緊張。

投資未必佳 自住買好過租
現在的問題,是中國樓市的升勢已經停止,在一國的前提下,大家都要講共同富裕,能否出現香港樓市一枝獨秀上升,而內地城市不動,將是一個有趣的問題,尤其是因為通脹開始上升,流動性會否出現問題實屬未知之數,如果繼續資金充裕,可能維持住現有水平,但一旦逆轉就可以下跌很多,所以就算從往績計算,港樓很難輸,不代表之後也是一項好的投資,不過樓市除了投資以外,都是有住的功能,如果是自住就無辦法,無論是租樓,或是趁現在便宜去租酒店,計返數長期都是買好過租。

盧志威
本欄逢周五刊出
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本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com