網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2021年11月5日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年11月5日

AM地產專欄 - 李峻銘 2021年11月5日


內地中介會消失嗎?
於今年在美國上市的內地龍頭中介平台——貝殼找房,市值曾經超過6,000億元人民幣,其創辦人左暉個人財富水漲船高,因而成為內地地產首富,比李嘉誠還要富有!

可惜,天妒英才,左暉於今年5月20日逝世,終年只是50歲。貝殼股價也從此一落千丈。由

最高近80美元,跌至只有約18美元。領導人去世,固然是原因之一,但更重要是內地一系列收緊房地產政策開始收效!「三條紅線」令發展商財困停止擴張,二手指導價也令買家的首期大增,更要命的是市場相信樓價會調整一段長時間,買家自然會放慢入市,若市場調節機制發揮效力的話,業主及發展商會自然減價賣樓,交投便會增加。但內地卻又有限跌令,加上內地文化,發展商減價賣樓是製造恐慌的原凶,會令之前的買家不滿,要求退房的話,情況更亂。所以減價短期並不普遍,當然有財困的中國恒大集團是例外,但只屬少數!結果交投大幅減少,今年固然沒有「金九銀十」,只有「寒冬瑟瑟」是不錯的寫照!大灣區9個地城市9月份一手近39,000宗,比去年下跌50%。

二手房遭受到的影響最嚴重的深圳,去年7月網簽合約量達13,407宗的高峰,到今年9月已跌至1,765宗的交易量。中介門店關門的達到642家,登記的中介從業員也下降6,000人。很多中介在此冰河時期,選擇轉行,有些去了送外賣,也有開小餐館,甚至當工人。

雪上加霜的是政府在上海及杭州設立「一網通辦」的官方服務,這是讓業主在官方網站上掛牌出售,讓買賣雙方跳過中介,自行配對。並進一步協助買賣雙方辦理相關的過戶手續,一但實驗成功的話,可能擴至全國,中介會否從此消失?

中介若果只有配對功能,在互聯網世界下,被淘汰是遲早的事!回顧香港的情況,發展商去年付給代理的傭金超過30億元,不少發展商也曾經成立自己的銷售團隊去取代中介,但卻無法成功。就是證明中介並不單單具備配對的功能。

筆者相信,內地中介無異會面對巨大挑戰,不少代理會被淘汰,若能藉此困境提升轉型,令服務更上一層樓,實力自然比之前更強!內地市場地大物博,長遠仍有很大的發展空間!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk