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2021年12月17日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年12月17日

潮看樓市 - 陳海潮 2021年12月17日


指標屋苑本月望量跌價微升

踏入12月傳統淡月,買賣雙方開始放軟手腳,故交投料愈趨淡靜;然而中港兩地通關仍然在望,料可支撐二手市場出現「量跌價微升」的情況。綜合數據所得,今年11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價按月再跌0.7%,報15,519元,連續3個月向下,自8月歷史高位累跌1

.27%;總結今年首11個月,樓價則累升5.87%。

細看全港三區樓價,上月港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價大跌4.2%,報18,597元,明顯跑輸大市。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價則升0.6%,報16,813元;而新界區21個指標屋苑平均實用呎價報13,274元,按月亦跌0.5%。列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有29個,佔整體比率58%,報升者有21個。

《施政報告》藍圖大計出台後,市場意識到短期仍難改變供不應求的事實,買家於上月恢復不少入市信心,無奈港股在月內持續反覆下跌,亦窒礙回升步伐;結果11月50指標屋苑交投量按月只升12%,錄533宗,為連跌7個月後喘穩,但仍屬過去21個月以來的次低。

本月有聖誕長假,加上Omicron新冠肺炎變種病毒帶來隱憂,股市亦顯波動,令入市氣氛較為審慎,估計本月50指標屋苑交投量將再度回軟,料按月跌逾兩成,冀可守住400宗關口。樓價方面,因應通關安排已在密鑼緊鼓部署,普遍業主均無意減價,而在部分心急買家追價入市下,料樓價有一定支持力,期望本月可以終止三連跌,按月輕微反彈0.5%。

作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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