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2021年12月31日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年12月31日

潮看樓市 - 陳海潮 2021年12月31日


獲利比率創樓市辣招後新低

港股第三季起持續反覆下挫,拖累樓市氣氛,猶幸市場有通關憧憬,料私宅轉手獲利比率及賺幅不致於大跌,料處低位窄幅橫行。綜合土地註冊處資料所得,今年11月全港2,379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共2,285宗,佔比達96.0%,創自實施樓市

辣招同年的2010年8月以來之136個月(即逾11年)新低。

按物業區域劃分,新界區以96.9%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟按月跌0.1個百分點;港島區居次,報95%,按月跌2.2個百分點;至於九龍區最為落後,僅錄得94.9%,按月跌1.4個百分點。按物業轉售價格分析,樓價介乎801萬至1,000萬元的中高價樓組別之獲利比率達98.5%,表現最好。

數據顯示,11月每宗私宅轉手個案平均賺幅為66.8%,按月跌5.5個百分點創2021年以來新低。上月帳面獲利1倍或以上轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為42%,按月跌0.5個百分點,共錄999宗;至於帳面錄得虧損者有84宗,佔比按月增至3.5%。

年關交替之際,市場消息好壞參半,既有通關在即的憧憬,亦有新冠肺炎變種病毒威脅及股市表現不濟,導致業主及買家持續拉鋸,暫未見有明顯方向,市場交投屢有同時出現高價及蝕讓成交的情況。綜合上述市況預測,筆者預期12月份二手私宅轉售獲利比率料維持在約96%的水平窄幅徘徊;至於平均每宗賺幅亦料處於66%至68%之間的低位橫行;期望2022年的到來,疫情可以轉穩,市況亦盼回升。

作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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