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2021年12月31日 星期五

樓市偉論 - 陳大偉 2021年12月31日

樓市偉論 - 陳大偉 2021年12月31日


新盤旺勢延續 明年樓市璀璨

新冠肺炎疫情爆發至今已經兩年,整體樓市的支撐力仍然強勁,隨著疫情趨緩,樓市亦逐步回暖,重拾升軌,當中一手市場更是狀態大勇,而二手樓市亦價量齊升,相信樓市旺勢有望延至明年,甚或再下一城。

回顧2021年樓市表現,可謂「先揚後抑」,但依然韌力十足,整體樓市主要

由本地購買力支撐。今年上半年,隨著疫情轉穩及疫苗接種計劃展開,用家及投資者皆爭相入市,一手及二手市場並駕齊驅,當中二手住宅樓宇買賣合約宗數更連續數月高企5,000宗水平,樓市破頂潮浪接浪,刺激樓價一度再創歷史新高。

然而,時至下半年,在股票市場反覆及外圍疫情陰霾影響下,加上樓價破頂後於高位整固,買家轉趨審慎,市場觀望氣氛濃厚,二手市場一度陷入膠著。相反,一手市場則獨領風騷,新盤銷情尤其熾熱,多個新盤賣個滿堂紅,新盤市場勢頭大好。由此可見,單單在本地購買力支持下,本港整體樓市依然強韌。

展望2022年,新盤市場旺勢料將延續,當中黃竹坑、啟德,以及受惠「北部都會區」概念的地區新盤,例如元朗、洪水橋、上水古洞及天水圍等,勢將成為市場焦點;至於二手市場高位拉鋸的情況,相信要在濃厚的節日氣氛過後、新盤推售熾熱氛圍帶動下才有望突破。值得留意的是,近月豪宅市場已躍躍欲試,不少投資者悄悄地偷步入市,12月過億元成交個案超過十宗,相信如果疫情持續受控,配合通關效應,來年樓市有望繼續拾級而上,百花齊放,處處璀璨!

作者為利嘉閣地產董事
樓市偉論 - 陳大偉 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk