佳節當前樓市靜 買樓鋤價好時機
今年聖誕、新年的氣氛特別濃厚，走到街上，不難發現處處都車水馬龍，擠得水洩不通，相信跟未能出外旅遊，大家都留港有關。
打開Facebook，提醒筆者去年今天，香港正藉新冠肺炎疫情高峰，連晚飯堂食都取消了。大家唯有在家自行制作美食，否則就唯有外賣。今年
餐廳卻大收旺場，高朋滿座，出名的餐廳甚至一位難求。筆者曾到訪一間私房菜，但已停止接受訂位，因為明年訂位已全滿！誇張至極，風光背後其實不少餐廳捱不住去年的逆景，已經結業，無法享受今年好日子！這個情況，想起投資，能夠有能力在逆景時守住，才能獲得順景時的回報！
在樓市方面，今年中是市場最暢旺時候，樓價指數曾創歷史新高，但之後慢慢回軟，雖然跌幅有限，但買家變化明顯減慢！當今正籍聖誕新年，下月又到農曆新年，大節日一個接一個，買家的購買意欲自然更加打上折扣，尤其是二手市場交易。
相反，一手高價物業在靜市中，表現一支獨秀，剛剛屯門青山公路售出一洋房，售價高達8,500萬元，呎價約20,512元。馬鞍山另一洋房樓價更高達1.44億元，呎價約40,224元，元朗去周連沽3幢洋房，最後一座以4,145.4萬元售出，呎價也達約18,800元。
新界洋房連續高價售出，買家並未受到節日氣氛影響。相反，接近年尾，發展商出貨意欲提高，紛紛提高傭金推動代理，買家也肯在靜市中出價購買優質罕有物業！
其實，在二手市場也有部分業主在年尾較急吐現，經過幾個月時間的調整，買家現在只要肯出價，隨時找到筍貨成交。
翻查筆者公司紀錄，發現有一個全沙田馬場三房單位成交，以往這類單位市價肯定超過1,000萬元，旺市時更是一盤難求，上周竟然可以用900萬元成交了！買家勤力，搶到筍盤！所以，如果買家想搵到心水筍盤，不妨考慮犧牲節日的時間去睇樓，下一位幸運兒可能就是你！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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