樓市先苦後甜 農曆年後迎小陽春
即將踏入虎年，先祝各位新一年如虎添翼，身體健康！
第五波新冠肺炎疫情來勢洶洶，政府收緊社交距離措施。市場態度轉趨觀望，難免對近期睇樓量及成交量有所影響。2020年首季疫情初次來襲時，樓市走勢同樣受壓，及後疫情一緩和，市場積聚已久的購買力立即釋放。今年整體
樓市走勢應與當年相若，呈先苦後甜之勢。
汲取過去兩年對抗新冠肺炎的經驗，市場及社會大眾已習慣靈活應對，例如網上「睇樓」配套發展成熟，客人安坐家中也可一窺單位真實全貌，以及聯絡代理洽談。即使疫情出現急劇變化，近日豪宅市場亦有錄得交投。不少投資者及用家更特意於農曆新年前後伺機出動「執筍盤」，賣家亦會提供適當議價空間，所以預料農曆新年後將可迎接樓市小陽春。
2003年「沙士」令本港樓市陷入低谷，部分業主恐慌性拋售物業。如今業主們早已學懂著眼長線發展，皆因物業資產升值潛力無限，加上香港房屋供應杯水車薪，需求殷切，只要疫情控制得宜，樓市表現回勇並非難事。
另外，疫情下全球量化寬鬆，要應對通脹升溫，「買磚頭」是相對較為穩妥的投資，而且可以保值。香港平均通脹率約3%，假設每月基本開支為1萬元，撇除住屋開支，幾十年後將要花費大約3萬元才能維持相等生活質素。目前香港息口仍然保持非常低的水平，如果已儲夠首期，加上有足夠能力供款，不妨多留意市場上的「筍盤」趁機上車。
作者為利嘉閣地產董事
樓市偉論 - 陳大偉 舊文
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