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2022年1月28日 星期五

樓市偉論 - 陳大偉 2022年1月28日

樓市偉論 - 陳大偉 2022年1月28日


樓市先苦後甜 農曆年後迎小陽春
即將踏入虎年,先祝各位新一年如虎添翼,身體健康!

第五波新冠肺炎疫情來勢洶洶,政府收緊社交距離措施。市場態度轉趨觀望,難免對近期睇樓量及成交量有所影響。2020年首季疫情初次來襲時,樓市走勢同樣受壓,及後疫情一緩和,市場積聚已久的購買力立即釋放。今年整體

樓市走勢應與當年相若,呈先苦後甜之勢。

汲取過去兩年對抗新冠肺炎的經驗,市場及社會大眾已習慣靈活應對,例如網上「睇樓」配套發展成熟,客人安坐家中也可一窺單位真實全貌,以及聯絡代理洽談。即使疫情出現急劇變化,近日豪宅市場亦有錄得交投。不少投資者及用家更特意於農曆新年前後伺機出動「執筍盤」,賣家亦會提供適當議價空間,所以預料農曆新年後將可迎接樓市小陽春。

2003年「沙士」令本港樓市陷入低谷,部分業主恐慌性拋售物業。如今業主們早已學懂著眼長線發展,皆因物業資產升值潛力無限,加上香港房屋供應杯水車薪,需求殷切,只要疫情控制得宜,樓市表現回勇並非難事。

另外,疫情下全球量化寬鬆,要應對通脹升溫,「買磚頭」是相對較為穩妥的投資,而且可以保值。香港平均通脹率約3%,假設每月基本開支為1萬元,撇除住屋開支,幾十年後將要花費大約3萬元才能維持相等生活質素。目前香港息口仍然保持非常低的水平,如果已儲夠首期,加上有足夠能力供款,不妨多留意市場上的「筍盤」趁機上車。

作者為利嘉閣地產董事
樓市偉論 - 陳大偉 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk