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2022年2月18日 星期五

基金論勢 - 盧志威 2022年2月18日

基金論勢 - 盧志威 2022年2月18日


基金論勢│香港資產值博率低(盧志威)
基金論勢│香港資產值博率低(盧志威)



目前最應該下跌的是樓價,只是因為市場情緒冷靜,未有出現大規模下跌。

香港資產的值博率,可以話係全球之中最低。本土的股票自然唔需要提,接連的疫情打擊,講真對實體經濟的傷害已經大過SARS,無論是時間長度或封城的

廣泛程度都有所超越。由於清零的理念,是屬於國策,一定需要做到,疫情又四處都有,香港政府並無能力處理,最後是需要中央和各省增援,大規模、短時間檢測才有機會,如果做生意有舖租要交,點樣幾個月無現金流又唔交租,絕對係大挑戰,舖市拖租會是新常態。

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工商舖不會好,金融業亦會搬,尤其是國際公司,因為難以進行業務運作,當新加坡已重啟,兩者比較之下,自然聚在新加坡更為方便,所以長久以來累積的優勢正在一點點地失去。當他們走了之後,除非真的覺得中港會好好景,否則不會再搬一次回來,本來人類有惰性,在香港做亞洲區業務好地地,而家走了,日後這部份功能會失去,長遠的高端機會大減。

百業差 樓價好難唔跌
目前最應該下跌的是樓價,只是因為市場情緒冷靜,未有出現大規模下跌。如果繼續一段時間,相信是會易跌難升,更加唔計利息上升,可能會令供款上升,即使難以無啦啦跌5至10%,但進入下降軌是無可避免。有心想買樓的朋友,唔需要急於一時,再封城3至5個月,相信百業會更差,到時想唔跌都難,香港人再愛買樓,去到儲蓄都燒錢時都會買唔起。

盧志威
本欄逢周五刊出
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