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2022年2月18日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年2月18日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年2月18日


去年私宅落成萎縮 動工大增
去年私宅落成萎縮 動工大增


去年私宅落成萎縮 動工大增

去年本港新冠肺炎疫情穩定,樓市暢旺,亦刺激私人住宅動工量回升。根據屋宇署最新數據,去年累計私宅動工達18,859夥,較2020年的6,704夥,大增1.81倍,創2017年以後的4年新高。

單計去年12

月,只有兩個私人住宅項目涉及81夥動工,較去年11月份的4,840夥大幅回落98%。12月份動工的兩個項目包括何文田太子道西264至266號(80夥),及半山區寶珊道30號(1夥)。

至於私人住宅落成量方面,去年共有53個項目、涉及14,387夥私宅落成,較2020年的20,892夥按年大減31%,屬近6年次低,同時全年數字未能達到差估署預測的18,230夥,只達約79%。單計去年12月全港有5個項目,涉及1,762個私人住宅單位落成,按月增加36%,屬近7個月新高。

去年12月落成的5個私宅包括青衣「明翹匯」,共涉776個單位;其次為藍田「KOKO HILLS」(1期及2期),涉及495夥;至於旺角「利奧坊‧曦岸」(488夥)、屯門小欖冠峰街(TMTL 495)(2夥)及馬頭圍太子道西322號(1夥)亦於期內竣工。

雖然去年只有近1.44萬個單位落成,惟2022年有不少大型項目將可取得入夥紙,當中包括天水圍「WETLAND SEASONS BAY」(1期及2期)(1,612夥)、將軍澳「海茵莊園」(1,556夥)、火炭「星凱‧堤岸」(1,335夥)、啟德「維港1號」(1,059)、元朗「THE YOHO HUB」(1,030夥)、黃竹坑站「晉環」(800夥)等,再加上其他中小型項目,筆者初步估計今年落成量可重上兩萬夥以上,挑戰2018年後的4年高位。

作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk