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2022年3月25日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年3月25日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年3月25日


新居屋截止申請 二手交投料回升
新居屋截止申請 二手交投料回升


康山花園4座中低層F室,實用面積592方呎,以1,000萬元易主。(資料圖片)

新冠肺炎疫情轉趨嚴峻,確診個案大幅飆升,加上「居屋2022」於2月底開始接受申請,不少市民覷覦即將落成的一手居屋,對二手居屋持觀望態度,致使

二手居屋交投量回落。據土地註冊處數據,2月全港僅錄得278宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按月減少31%,創25個月新低;而期內成交總值共錄約14.1億元,按月相應跌34%。

至於樓價方面,上月二手居屋平均每宗售價約507.4萬元,按月跌3.9%。不過,上月的登記不乏矚目成交,當中鰂魚湧康山花園4座中低層F室,單位實用面積592方呎,以高達1,000萬元易主,而平均實用呎價約16,892元。

按樓價作分析,6個價格分類交投量共有4個向下,其中跌幅最大的是價值500萬元至599萬元組別,成交宗數按月銳減44%至75宗登記。如以地區劃分,港島區期內跌幅顯著,按月減少44%至僅24宗登記;而九龍區則錄得69宗買賣,按月跌31%;至於新界區則減少29%至185宗。

由於2月下旬至本月初疫情仍然嚴峻,加上「居屋2022」仍處申請交表期,鎖起不少博抽新居屋的購買力,因此預期本月二手居屋買賣登記量仍將持續受壓。不過,隨著本月確診個案開始從高峰回落,相信第五波疫情即將受控;加上近日美國聯儲局加息後,本港按揭利率未有即時跟隨上調,對樓市整體衝擊不大,筆者相信新居屋截止申請後,購買力有望回流,4月份的登記量有望重上約300宗的水平。

作者為利嘉閣地產研究部主管
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