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2022年6月10日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年6月10日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年6月10日


上月樓宇登記創10個月最多
上月樓宇登記創10個月最多


今年5月全港

共錄7,964宗樓宇買賣登記,按月大升64%。(資料圖片)

新冠肺炎疫情持續改善,連月推升整體樓宇買賣登記量,惟經一輪急攻後,二手市場交投放緩,預期6月將稍作回氣,儲力在後市再上。根據土地註冊處數據所得,今年5月全港共錄7,964宗樓宇買賣登記,按月大升64%,一口氣創下自去年8月以來的近10個月新高;而月內登記總值更大增86%,錄得784.47億元,創下近5個月最多。

從住宅物業環節分析,受惠疫情穩定,發展商蜂擁推盤,刺激上月一手私宅買賣登記在低基數下,按月急升5.28倍,錄得1,469宗,重返第五波疫情前水平。至於月內錄得的買賣登記總值相應彈升4.16倍,達181.39億元。至於上月二手私宅買賣登記按月再升28%,共錄得4,104宗登記,創9個月最多;相關登記總值同步升28%,錄376.04億元。

非住宅市場方面,在工商舖登記量全線錄得升幅支持下,加上車位表現尤為淩厲,帶動5月份整體工商舖及其他買賣登記量突破千四宗,錄1,404宗,按月激增70%;而月內買賣登記金額更漲1.82倍,錄得178.87億元,主因月內有太古城中心一期多宗大額擬似內部轉讓登記共約94.45億元所拉動。

疫情受控,發展商積極推盤,筆者預計6月一手私宅登記量可望維持升勢;不過二手私宅方面,因應愈來愈多業主心雄,收窄議價空間,部分甚至提價,而令二手交投轉慢,料二手私宅本月登記量恐回軟兩至三成;按此推算,預期本月整體樓宇買賣登記量恐減少近18%,下試6,550宗水平。

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