35歲單身男揸幾十萬港股「蟹貨」 買居屋或私樓如何選擇？｜諗sir
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讀者吳先生問諗sir：本人單身，35歲，月入約47,000元，每年穩定加薪約3%。本人和弟弟居住在公屋單位，戶主為本人，父母已離世；弟弟財政獨立，有一個細私樓單位。
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本人有數十萬元港股蟹貨，持有長年期
儲蓄保險（12年後不保證有77萬元）及150萬元現金。
由於資產將超出公屋限制，一直無法在居屋或私樓之間作出抉擇。希望閣下可以給本人一些關於置業部署的啟示，以及置業後再增值的指引。
諗sir：居屋對社會上流幫助了不少，由政府資助住公屋變相幫補儲錢，到交出公屋可綠表上會居屋，居屋價格上升，令持有人享有社會創富結果。
由無產者進入有資產者一群，資產膨脹賺幅不是打工儲錢可媲美的，終成為社會利益的持份者。
政府未來將公營與私營房屋興建比例，會擴至7：3，既可惠民又能撥亂反正，只要規劃得宜，不要公營及私營起埋一堆，實在要支持。
居屋在保證期過後，價值會下降，因居屋在房委會保證期內，可免香港按揭證券有限公司（HKMC）擔保，而轉由房委會擔保高成數上會，又免保費支出。
（圖片來源：[email protected]） 私樓容易加按套現
加上審批是計「家庭收入」，即在房委會保證期內，審批按揭是較易的，有些人會用免壓測來形容。
保證期是單位入夥期至今不可超19年，根據筆者查問，每間銀行對19年標準，或有兩至三年差異。
講完居屋好處，當然亦要提及私樓。
買私樓的好處是，若樓價升了，可將升幅加按套現，有現金在手再買下一間，較容易完成「兩樓一份債」，足夠有個人被動收入。
然而，居屋要房委會批准才可加按，除非急病或特別事情；否則，不易加按。由於居屋只給予特定一批人買入，客源少自然難賣出，要想辦法才可以順利沽出。
說回讀者人工不低；加上未來人工有升幅，若買私樓，便可令自己容易走到新的高度。
但如果閣下未來人工不會大升；加上工資就在居屋申請門檻附近，宜合理運用政府資助買居屋或「由公入居」，也是上流方法。
當然由公入居，比起直買私樓是行多了一段路。
就像閣下考不了大學，不表示你事業玩完。由副學士讀上去變返學士大學畢業；就像先走居屋，再換回私樓的一條路。
言下之意，筆者確同意長遠揸間私樓，變化一定較居屋好。
然而暫時讀者的實力不夠，不過，先由公、居屋開始，總比不開始好。
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