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2022年6月20日 星期一

勁一專欄 - 諗sir 2022年6月20日

勁一專欄 - 諗sir 2022年6月20日


35歲單身男揸幾十萬港股「蟹貨」 買居屋或私樓如何選擇?|諗sir

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讀者吳先生問諗sir:本人單身,35歲,月入約47,000元,每年穩定加薪約3%。本人和弟弟居住在公屋單位,戶主為本人,父母已離世;弟弟財政獨立,有一個細私樓單位。

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本人有數十萬元港股蟹貨,持有長年期

儲蓄保險(12年後不保證有77萬元)及150萬元現金。

由於資產將超出公屋限制,一直無法在居屋或私樓之間作出抉擇。希望閣下可以給本人一些關於置業部署的啟示,以及置業後再增值的指引。

諗sir:居屋對社會上流幫助了不少,由政府資助住公屋變相幫補儲錢,到交出公屋可綠表上會居屋,居屋價格上升,令持有人享有社會創富結果。

由無產者進入有資產者一群,資產膨脹賺幅不是打工儲錢可媲美的,終成為社會利益的持份者。

政府未來將公營與私營房屋興建比例,會擴至7:3,既可惠民又能撥亂反正,只要規劃得宜,不要公營及私營起埋一堆,實在要支持。

居屋在保證期過後,價值會下降,因居屋在房委會保證期內,可免香港按揭證券有限公司(HKMC)擔保,而轉由房委會擔保高成數上會,又免保費支出。

(圖片來源:[email protected])

私樓容易加按套現
加上審批是計「家庭收入」,即在房委會保證期內,審批按揭是較易的,有些人會用免壓測來形容。

保證期是單位入夥期至今不可超19年,根據筆者查問,每間銀行對19年標準,或有兩至三年差異。

講完居屋好處,當然亦要提及私樓。

買私樓的好處是,若樓價升了,可將升幅加按套現,有現金在手再買下一間,較容易完成「兩樓一份債」,足夠有個人被動收入。

然而,居屋要房委會批准才可加按,除非急病或特別事情;否則,不易加按。由於居屋只給予特定一批人買入,客源少自然難賣出,要想辦法才可以順利沽出。

說回讀者人工不低;加上未來人工有升幅,若買私樓,便可令自己容易走到新的高度。

但如果閣下未來人工不會大升;加上工資就在居屋申請門檻附近,宜合理運用政府資助買居屋或「由公入居」,也是上流方法。

當然由公入居,比起直買私樓是行多了一段路。

就像閣下考不了大學,不表示你事業玩完。由副學士讀上去變返學士大學畢業;就像先走居屋,再換回私樓的一條路。

言下之意,筆者確同意長遠揸間私樓,變化一定較居屋好。

然而暫時讀者的實力不夠,不過,先由公、居屋開始,總比不開始好。

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圖片來源:[email protected]、[email protected]

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