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2022年7月14日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年7月14日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年7月14日


在樓市下跌時 Cash is 兵
在樓市下跌時 Cash is 兵


換句話說,在樓市下跌時,Cash is兵。(資料圖片)

近日受到美國加息及香港移民潮影響,有報紙報道樓市經常出現蝕讓,令到打算買樓的人肆意還價。還價太低當然是買唔到,曾經問過那些出價太低的買家,答案是千篇一律,現在

市況唔好,Cash is King,點解唔可以壓價。

我同意現在樓市欠佳,但又唔係太差,只不過報紙集中報道蝕讓個案,令人覺得樓市正在下跌。其實,在過去幾個星期的中原指數只是持平,最多是輕微下跌,代表有一些報紙沒有報道的高價成交,如果以Cash is King 執平貨的心態買樓,結果是永遠都買唔到樓。

樓市始終是陰霾不定,投資者買樓一定要比一般初次置業者更加謹慎,因為一般初次置業者買樓,如果能夠依期供款,銀行是極少追收差額。

投資者就不同,由於他們持有太多物業,當樓市有風吹草動,即使投資者一向依期供款,銀行都會以樓市下跌,物業估價不足為理由,向物業投資者追收差額。如果沒有足夠現金,物業投資者就可能要被迫以低價出售手上最優質物業,如果有足夠Cash就唔同,可以避免出售手上優質物業,換句話說,在樓市下跌時,Cash is 兵。

捉棋的人知道,過河卒當車使,當樓市去到很壞,好似2003年的時候,遍地銀主貨,如果閣下有錢,任何高質素的物業都有得傾,原來Cash is傾,不是King。

作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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