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2022年7月7日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2022年7月7日

HEA富專欄 - 郭釗 2022年7月7日


2018-2022十大跌幅屋苑
2018-2022十大跌幅屋苑


本人曾經做過一個統計,發現近年大部分香港的蝕讓盤,買家都是在2018年入市,當中不少是一手買入,持貨4年後損手離場。而根據中原城市領先指數,2018年是過去十年的高峰期,於是我進一步研究2018年5月至2022年5月200

個成分屋苑的房價走勢,在所謂的「接火棒」之下,哪個屋苑跌得最甘,哪個屋苑不跌反升抗跌力強,對於投資者來說,絕對值得參考。

今期講「跌」先。十大跌幅榜之中不乏豪宅,如薄扶林碧瑤灣、貝沙灣、九龍站擎天半島,其實昨日都有報道指出「山頂南區半年40宗二手豪宅成交按年跌五成」,業界認為與中港兩地尚未通關,缺乏內地資金入市有關,至於擎天半島的內地業主佔比偏多,影響自然不會少。而屬於「上車盤」的大圍金獅花園都入榜,今年初開始已經出現「金獅花園持4年蝕64萬離場」、「兩房跌穿400萬創新低」等消息,10年前金獅花園呎價為7,000左右,到2018年、2019年高峰期約1.7萬元,當時名城都是差不多價錢,2020年10月柏傲莊開售呎價約1.9萬元,唔貴得好多但住新樓,所以金獅花園(36年樓齡)樓價回落絕對有理由。上榜的還有囍滙、天賦海灣、城市花園、浪澄灣、嘉亨灣,而榜首為大埔嵐山,嵐山屬第一代「納米樓」,提供面積177至196方呎的開放式單位,2014年開售時僅169萬元起,折實平均呎價一萬元,由於銀碼細,大受追捧。

隨後納米樓愈來愈多大行其道,2018年嵐山高峰期呎價1.8萬元,現在回落到最初一萬元水平,經歷高低,有業主2018年好市時出貨賺1.3倍,市道不好就見真章了。所以投資不止睇抗跌力,仲要識睇「勢」!

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