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2022年8月19日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年8月19日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年8月19日


指標屋苑量價齊走下坡
指標屋苑量價齊走下坡


上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括紅磡海濱南岸、馬灣珀麗灣及元朗Yoho Town。(資料圖片)

移民放盤、息口趨升、新冠肺炎疫情不穩,以及新盤搶灘持續困擾二手市場,令價量齊跌,短期恐難有起色。綜合利嘉閣地產研究部數據,今年7月全港50個

指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢未止,按月再跌0.3%,報14,887元,創近4個月新低。至於今年首7個月,樓價累跌3%,而若與去年8月的歷史高位比較更累跌5.3%。

細看全港三區樓價,7月港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價逆市升2.3%,報18,479元;九龍區21個指標屋苑呎價跌0.7%,報15,884元;至於新界區21個指標屋苑呎價跌幅最大達1%,報12,724元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有25個,佔整體比率一半。當中,上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括紅磡海濱南岸、馬灣珀麗灣及元朗Yoho Town,分別錄8.7%、8.2%及6.1%的實質跌幅。

美息持續上調,令本港加息壓力大增,加上一手新盤以低價搶灘,導致二手市場兩面受敵,總結上月50指標屋苑交投按月再跌8%,僅錄得386宗,創2019年9月以來的35個月新低。

目前市場上的利淡因素料將延續至整個8月份,暫未見有扭轉跡象,故筆者相信本月指標屋苑交投量仍會進一步探底。樓價同樣將續走軟,包括來自一手市場低價開售影響,二手業主讓步下,樓價單月跌幅或再擴大至1%。相信市場需待放寬隔離措施的效應彰顯,以至有更具體的通關部署,二手市場才有較大起色。

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